Waldeck - Sully · Nantes
Loire-Atlantique • 424 ventes · 111 annonces
Investir dans le quartier Waldeck - Sully à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Waldeck - Sully : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (424 ventes, 111 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Waldeck - Sully ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Waldeck - Sully. Le prix médian y est nettement supérieur à la moyenne de Nantes (+32 % vs ville), ce qui limite la rentabilité brute. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Prix médian 4 506 €/m² (+32 % vs ville, 424 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 17,2 €/m² (+13 % vs ville, 111 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 4,6 % (-0,8 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Waldeck - Sully ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 733 €/m² | 4 222 € – 5 241 € | 19,7 €/m² | 24.5 m² | 5,0 % | Forte · 72/100plus tendue | 73 | 46 |
| T2 | 4 349 €/m² | 3 676 € – 4 884 € | 15,3 €/m² | 43 m² | 4,2 % | — | 141 | 35 |
| T3 | 4 487 €/m² | 4 136 € – 4 719 € | 14,1 €/m² | 65.5 m² | 3,8 % | — | 79 | 22 |
| T4 et + | 3 634 €/m² | 3 088 € – 4 456 € | donnée insuffisante | — | — | — | 60 | 4 |
| Maison | 5 333 €/m² | 4 518 € – 6 127 € | donnée insuffisante | — | — | — | 41 | 4 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Waldeck - Sully ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 127 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Waldeck - Sully
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+32 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Liquidité à la revente probablement bonne
Prix supérieur à la moyenne mais demande locative soutenue : revente potentiellement rapide. À privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme.
Waldeck - Sully face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Waldeck - Sully ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #49 | Waldeck - Sully (courant) | 4 506 € | 17,2 €/m² | 4,6 % | 64/100 |
| Waldeck - Sully est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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