Perverie · Nantes
Loire-Atlantique • 213 ventes · 47 annonces
Investir dans le quartier Perverie à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Perverie : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (213 ventes, 47 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Perverie ?
Oui, Perverie est cohérent pour un investisseur cashflow. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+44 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Pour maximiser, viser un Studio / T1 (7,1 % estimé) et rester sur les biens immédiatement louables.
- Prix médian 4 400 €/m² (+29 % vs ville, 213 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 22,0 €/m² (+44 % vs ville, 47 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 6,0 % (+0,6 pt vs ville)
- Cible recommandée : Studio / T1 (7,1 % estimé vs 6,0 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur cashflow ciblé sur une typologie précise.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Perverie ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 595 €/m² | 3 716 € – 5 151 € | 27,1 €/m² | 21.5 m² | 7,1 % | — | 43 | 28 |
| T2 | 3 692 €/m² | 3 312 € – 4 119 € | 14,2 €/m² | 41 m² | 4,6 % | — | 44 | 11 |
| T3 | 3 607 €/m² | 3 425 € – 3 927 € | donnée insuffisante | 60 m² | — | — | 14 | 5 |
| Maison | 4 918 €/m² | 4 240 € – 5 650 € | donnée insuffisante | — | — | — | 85 | 3 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Perverie ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 7,1 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 650 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Perverie
Liquidité à la revente probablement bonne
Prix supérieur à la moyenne mais demande locative soutenue : revente potentiellement rapide. À privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme.
Perverie face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Perverie ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie (courant) | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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