Investissement locatif par ville
Prix au m², rendement brut, tension locative : toutes les données pour choisir où investir, ville par ville.
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Bientôt disponibleTop villes par rendement locatif
Classement des villes avec la meilleure rentabilité brute — données mai 2026
| # | Ville | Rendement | |
|---|---|---|---|
| 1 | Châteaubriant Loire-Atlantique | 7.3% | Analyser → |
| 2 | Blain Loire-Atlantique | 7.1% | Analyser → |
| 3 | Saint-Nazaire Loire-Atlantique | 5.7% | Analyser → |
| 4 | Saint-Herblain Loire-Atlantique | 5.7% | Analyser → |
| 5 | Bouguenais Loire-Atlantique | 5.6% | Analyser → |
Pourquoi comparer les villes avant d'investir ?
L'investissement locatif repose sur un équilibre entre le prix d'acquisition, le loyer potentiel et la demande locative locale. Ces trois paramètres varient significativement d'une commune à l'autre, même au sein d'un même département. Une ville voisine peut afficher un rendement brut 1 à 2 points supérieur simplement parce que les prix y sont plus bas tout en maintenant des loyers comparables.
La tension locative mesure la proportion d'annonces actives sur le parc locatif total. Un marché tendu signifie moins de vacance locative et un meilleur pouvoir de négociation pour le bailleur. À l'inverse, un marché détendu peut indiquer des loyers sous-évalués avec un potentiel de revalorisation, mais aussi un risque de vacance à anticiper.
Decidimo agrège des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) et INSEE pour calculer, ville par ville, un rendement brut indicatif basé sur les prix de transaction réels et les loyers de marché observés sur les annonces locatives. Chaque indicateur est accompagné d'un niveau de fiabilité selon le volume de transactions disponible.
Comparez deux villes côte à côte
Hésitez entre plusieurs communes ? Notre comparateur affiche tous les indicateurs clés en regard pour vous aider à trancher.
Comparer des villes →📊 Données indicatives issues de DVF, INSEE et annonces locatives — dernière mise à jour : mai 2026