Caserne Mellinet · Nantes
Loire-Atlantique • 240 ventes · 73 annonces
Investir dans le quartier Caserne Mellinet à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Caserne Mellinet : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (240 ventes, 73 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Caserne Mellinet ?
Oui pour un profil sélectif à Caserne Mellinet, à condition de bien arbitrer. La tension locative est en retrait (44/100) : risque de vacance prolongée à anticiper avant tout investissement. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Tension locative 44/100 : tension faible — rester compétitif sur le loyer.
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Caserne Mellinet ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 900 €/m² | 3 676 € – 4 405 € | 15,9 €/m² | 26 m² | 4,9 % | — | 17 | 20 |
| T2Meilleur rendement | 3 158 €/m² | 2 704 € – 3 696 € | 15,2 €/m² | 41 m² | 5,8 % | — | 49 | 33 |
| T3 | 3 536 €/m² | 2 644 € – 4 007 € | 12 €/m² | 63.5 m² | 4,1 % | — | 52 | 12 |
| T4 et + | 2 702 €/m² | 2 452 € – 3 146 € | donnée insuffisante | 63 m² | — | — | 38 | 5 |
| Maison | 4 033 €/m² | 2 613 € – 5 324 € | donnée insuffisante | — | — | — | 68 | 3 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Caserne Mellinet ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 5,8 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 324 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Caserne Mellinet
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Caserne Mellinet face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Caserne Mellinet ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet (courant) | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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