Secteur Salorges-Sainte-Anne · Nantes
Loire-Atlantique • 2138 ventes · 159 annonces
Investir dans le quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (2138 ventes, 159 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
Oui pour un profil sélectif à Secteur Salorges-Sainte-Anne, à condition de bien arbitrer. Les écarts à la moyenne de Nantes restent faibles (prix +3 % vs ville, rendement -0,1 pt vs ville, tension 52/100) : ni décote, ni prime de rendement marquée. Cibler un T4 et + (7,0 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : T4 et + (7,0 % estimé vs 5,3 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 683 €/m² | 2 779 € – 4 299 € | 20 €/m² | 26 m² | 6,5 % | — | 206 | 29 |
| T2 | 3 300 €/m² | 2 344 € – 3 904 € | 14,4 €/m² | 40 m² | 5,2 % | Modérée · 51/100plus tendue | 402 | 75 |
| T3 | 2 782 €/m² | 1 919 € – 3 756 € | 12,1 €/m² | 63 m² | 5,2 % | — | 426 | 25 |
| T4 et +Meilleur rendement | 1 901 €/m² | 1 574 € – 2 575 € | 11,1 €/m² | 78 m² | 7,0 % | — | 234 | 14 |
| Maison | 4 376 €/m² | 3 577 € – 5 305 € | 16,6 €/m² | 73 m² | 4,6 % | — | 711 | 15 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
À privilégier
- T4 et + : rendement brut estimé à 7,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 305 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des T4 et + ressort comme le plus attractif (7,0 %), mais il repose sur seulement 14 annonces locatives — moins que T2 (75 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Secteur Salorges-Sainte-Anne
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Salorges-Sainte-Anne face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Salorges-Sainte-Anne ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne (courant) | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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