Secteur Salorges-Sainte-Anne · Nantes
Loire-Atlantique • 1628 ventes · 141 annonces
Investir dans le quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (1628 ventes, 141 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
Oui pour un profil sélectif à Secteur Salorges-Sainte-Anne, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+5 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,6 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Loyer médian 17,4 €/m² (+5 % vs ville, 141 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,6 % estimé vs 5,5 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,7 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,5 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 808 €/m² | 3 303 € – 4 381 € | 20,9 €/m² | 26 m² | 6,6 % | — | 165 | 29 |
| T2 | 3 490 €/m² | 2 875 € – 4 062 € | 16,9 €/m² | 37.5 m² | 5,8 % | — | 305 | 66 |
| T3 | 3 371 €/m² | 2 547 € – 3 989 € | 13,7 €/m² | 63 m² | 4,9 % | — | 296 | 23 |
| T4 et + | 2 884 €/m² | 2 136 € – 3 552 € | donnée insuffisante | 81.5 m² | — | — | 138 | 8 |
| Maison | 4 459 €/m² | 3 617 € – 5 366 € | 16,8 €/m² | 79.5 m² | 4,5 % | — | 600 | 14 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Salorges-Sainte-Anne ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,6 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 366 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Salorges-Sainte-Anne
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Salorges-Sainte-Anne face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Salorges-Sainte-Anne ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 309 € | 16,9 €/m² | 6,1 % | 56/100 |
| #2 | Dalby | 3 682 € | 17,9 €/m² | 5,8 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 970 € | 19,2 €/m² | 5,8 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 387 € | 16,4 €/m² | 5,8 % | 56/100 |
| #5 | Gaudinière | 3 371 € | 16,1 €/m² | 5,8 % | 63/100 |
| #6 | Beaulieu - Mangin | 3 122 € | 14,8 €/m² | 5,7 % | 64/100 |
| #7 | Université-Michelet | 4 033 € | 19 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #8 | Secteur Jonelière - Université | 3 639 € | 16,9 €/m² | 5,6 % | 71/100 |
| #12 | Secteur Salorges-Sainte-Anne (courant) | 3 801 € | 17,4 €/m² | 5,5 % | 54/100 |
| Secteur Salorges-Sainte-Anne est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
Voir tous les quartiers de Nantes avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
À consulter aussi sur Nantes
- Analyse complète de Nantes : verdict global, prix, rendement, tension et quartiers à fort potentiel.
- Marché locatif à Nantes : loyer médian au m², tension locative et délais des annonces.
- Prix immobilier au m² à Nantes : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie.