Dalby · Nantes
Loire-Atlantique • 605 ventes · 126 annonces
Investir dans le quartier Dalby à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Dalby : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (605 ventes, 126 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Dalby ?
Oui pour un profil sélectif à Dalby, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+9 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (7,5 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Loyer médian 16,7 €/m² (+9 % vs ville, 126 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (7,5 % estimé vs 5,5 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Dalby ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 609 €/m² | 3 143 € – 4 137 € | 22,6 €/m² | 22 m² | 7,5 % | Modérée · 54/100 | 150 | 37 |
| T2 | 3 460 €/m² | 3 109 € – 3 837 € | 14,8 €/m² | 41 m² | 5,1 % | Correcte · 56/100plus tendue | 159 | 44 |
| T3 | 3 334 €/m² | 2 756 € – 3 771 € | 13,7 €/m² | 59 m² | 4,9 % | — | 134 | 29 |
| T4 et + | 3 350 €/m² | 2 959 € – 3 910 € | 11 €/m² | 81 m² | 3,9 % | — | 36 | 13 |
| Maison | 4 684 €/m² | 4 078 € – 5 355 € | donnée insuffisante | — | — | — | 61 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Dalby ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 7,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 355 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Dalby
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Dalby face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Dalby ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby (courant) | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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