Quel prix offrir pour un investissement locatif ?
Renseignez un bien : l’outil estime un prix de marché, un loyer réaliste, le rendement, le cash-flow et la rentabilité globale à long terme (TRI), puis en déduit le prix maximum conseillé et des arguments de négociation. Les valeurs de marché sont préremplies à partir des données observées sur la ville sélectionnée.
Comment l’outil estime le bon prix d’achat
L’analyse combine deux choses : les données de marché observées sur la commune (prix de vente et loyers médians au m² par typologie) et vos hypothèses de financement (apport, taux, durée, charges). À partir de là, l’outil calcule le rendement brut et net, le cash-flow mensuel, puis le prix d’achat maximum permettant d’atteindre votre rendement cible.
Quel loyer est réaliste ?
Le loyer proposé part du loyer médian au m² observé pour la typologie choisie, multiplié par la surface. C’est une base prudente, à ajuster selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un extérieur ou d’un stationnement, et la stratégie locative (nu, meublé, colocation).
Pourquoi un TRI en trois scénarios ?
Le taux de rentabilité interne (TRI) mesure la performance annuelle réelle du capital investi sur toute la durée du projet, revente comprise. Comme il dépend fortement de la valeur de revente future — par nature incertaine — il n’est jamais affiché en valeur unique mais encadré par trois scénarios prudent, réaliste et optimiste.
Limites des données
Les prix de marché utilisés sont des médianes par typologie, non des comparables de vente individuels. Ils donnent un ordre de grandeur fiable mais ne remplacent pas une estimation sur place. Vérifiez systématiquement avec un professionnel avant toute offre, et confrontez le résultat à l’état réel du bien.
Pour aller plus loin sur une commune, consultez les fiches détaillées du silo investissement locatif et les analyses du marché locatif.