Nantes
Loire-Atlantique • 325 070 hab.
Prix immobilier à Nantes : prix au m² et évolution du marché
Retrouvez le prix m² à Nantes pour les appartements, maisons, studios, T2, T3 et grandes surfaces.
Vue d’ensemble du marché immobilier à Nantes
- Le prix médian à Nantes atteint 3 349 €/m² sur 2026.
- 3 116 ventes ont été analysées pour mesurer le niveau du marché.
- Le marché est principalement porté par les Appartement, qui représentent 82 % des transactions.
- Les prix reculent légèrement sur un an (-3,6 %).
- Nantes reste plus chère que la moyenne de Loire-Atlantique de 9,2 %.
Le ticket d'entrée à Nantes est 9,2 % au-dessus de Loire-Atlantique : à mettre en face du rendement locatif observé à Nantes pour vérifier que l'effort financier reste justifié.
Le marché immobilier à Nantes est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché immobilier à Nantes reste orienté à la baisse, mais la correction récente demeure modérée. L'évolution atteint -3,6 % sur un an et -13,5 % sur cinq ans. Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² est passé de 3 956 € à 3 423 €, soit un marché qui a reculé de 13,5 %.
Historique des prix immobiliers à Nantes
Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² à Nantes a reculé de 13,5 %, passant de 3 956 € à 3 423 €/m². Le point haut de la période a été observé en 2022, avec un prix médian de 4 040 €/m². 29 940 transactions ont été prises en compte sur l'ensemble de la période.
Nantes est-elle chère en Loire-Atlantique ?
Nantes est plus chère que la moyenne de Loire-Atlantique, avec un écart de 9,2 %. Le prix médian atteint 3 349 €/m² à Nantes, contre 3 067 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Prix m² à Nantes : appartement, maison et typologie
| Type de bien | Prix médian au m² | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans | Nombre de ventes | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 265 €/m² | -2,7 % | -12,7 % | 2 540 | 80,3 % |
| Maison | 3 792 €/m² | -5,7 % | -12,7 % | 624 | 19,7 % |
À Nantes, les appartements concentrent la majorité des ventes (80,3 %). Les maisons affichent toutefois un prix au m² plus élevé : 3 792 €/m² contre 3 265 €/m² pour les appartements.
Prix par typologie à Nantes
| Segment | Prix m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 3 717 €/m² | -3,6 % | -12,4 % | 542 | 17,4 % |
| T2 | 3 307 €/m² | -1,4 % | -11,9 % | 796 | 25,5 % |
| T3 | 3 156 €/m² | -4,6 % | -13,6 % | 720 | 23,1 % |
| T4+ | 3 011 €/m² | -3,9 % | -14,6 % | 451 | 14,5 % |
Les T2 constituent le segment le plus actif du marché à Nantes, avec 26 % des transactions analysées sur les 12 derniers mois. Cette répartition permet d'identifier les formats de logements les plus liquides à la revente.
Nantes est légèrement plus chère que la moyenne de Loire-Atlantique (+9,2 %).
Répartition des ventes immobilières à Nantes
À Nantes, les ventes concernent majoritairement des appartements. Le détail par typologie permet d’identifier les formats les plus échangés sur le marché.
Par type de bien
% des ventes totales
Par typologie d’appartement
% des appartements vendus
Le marché de Nantes est très orienté appartement : ils représentent 80,3 % des ventes. Les T2 et T3 concentrent les volumes les plus importants, ce qui confirme leur rôle central dans le marché local.
Ce qu’il faut retenir du marché à Nantes
Segment le plus dynamique sur 5 ans
Les T2 affichent la meilleure trajectoire sur cinq ans (-11,9 %).
Segment le plus actif
Les T2 concentrent le plus grand nombre de ventes à Nantes avec 796 transactions (25,5 % du marché).
Segment en correction
Le repli récent touche davantage les T3 (-4,6 % sur un an).
Petites surfaces plus dynamiques
Les petites surfaces (Studio/T1, T2) évoluent plus favorablement que les grands logements sur un an (-2,5 % contre -4,2 %).
Quelle surface estimée peut-on acheter à Nantes selon son budget ?
Estimation basée sur le prix médian de 3 349 €/m². Les frais de notaire, frais d’agence éventuels et travaux ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le niveau de prix au m² du logement.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Nantes
Quel est le prix immobilier moyen à Nantes ?
Le prix médian de l'immobilier à Nantes s'établit à 3 349 €/m² en 2026, sur la base des ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Les prix immobiliers baissent-ils à Nantes ?
Oui : les prix ont reculé de 3,6 % sur un an et ont baissé de 13,5 % sur cinq ans.
Quel budget pour acheter un appartement à Nantes ?
Le prix médian d'un appartement à Nantes s'établit à 160 000 € (52 m² au prix médian de 3 265 €/m²).
Quel budget pour acheter une maison à Nantes ?
Le prix médian d'une maison à Nantes s'établit à 361 500 € (91.5 m² au prix médian de 3 792 €/m²).
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus élevé à Nantes ?
Les Studio/T1 affichent le prix au m² le plus élevé à Nantes, avec 3 717 €/m² en médiane.
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus bas à Nantes ?
Les T4+ présentent le prix au m² le plus bas à Nantes, avec 3 011 €/m² en médiane.
Nantes est-elle chère par rapport à Loire-Atlantique ?
Oui : Nantes est en moyenne 9,2 % plus chère que Loire-Atlantique.
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