Gaudinière · Nantes
Loire-Atlantique • 341 ventes · 58 annonces
Investir dans le quartier Gaudinière à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Gaudinière : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (341 ventes, 58 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Gaudinière ?
Oui pour un profil sélectif à Gaudinière, à condition de bien arbitrer. Les écarts à la moyenne de Nantes restent faibles (prix -1 % vs ville, rendement -0,1 pt vs ville, tension 54/100) : ni décote, ni prime de rendement marquée. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Gaudinière ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 3 534 € – 4 484 € | donnée insuffisante | 19 m² | — | — | 40 | 9 |
| T2Meilleur rendement | 3 055 €/m² | 2 625 € – 3 517 € | 13,9 €/m² | 41 m² | 5,5 % | — | 79 | 23 |
| T3 | 3 000 €/m² | 2 604 € – 3 384 € | 11,4 €/m² | 64 m² | 4,6 % | — | 75 | 14 |
| T4 et + | 2 817 €/m² | 2 502 € – 3 152 € | donnée insuffisante | 78 m² | — | — | 50 | 9 |
| Maison | 4 100 €/m² | 3 500 € – 4 986 € | donnée insuffisante | — | — | — | 77 | 3 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Gaudinière ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 5,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 986 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Gaudinière
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Gaudinière face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Gaudinière ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière (courant) | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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