Nantes
Loire-Atlantique • 325 070 hab.
Loyer à Nantes : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Nantes sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Nantes
- Le loyer médian à Nantes atteint 15,6 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 788 € pour les biens du marché actuel.
- 3 753 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 61/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 14 jours en médiane à Nantes avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Nantes restent plus élevés que la moyenne de Loire-Atlantique (+8,8 %).
Tension locative à Nantes
Le marché locatif à Nantes affiche une tension modérée (61/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces locatives ne restent en ligne que 14 jours en médiane avant d'être retirées, signe d'un marché qui tourne vite (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). 3 753 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Nantes
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 14,7 €/m² | 1 397 € | 1 072 € – 1 994 € | 104 m² | 4,3 % |
| Studio/T1 | 22,9 €/m² | 522 € | 458 € – 589 € | 23 m² | 10,9 % |
| T2 | 16,4 €/m² | 695 € | 630 € – 775 € | 43 m² | 42,1 % |
| T3 | 14,2 €/m² | 900 € | 813 € – 1 034 € | 64 m² | 29,3 % |
| T4+ | 13,9 €/m² | 1 280 € | 1 035 € – 1 550 € | 90 m² | 13,3 % |
Quelle surface louer à Nantes selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 15,6 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Nantes
À Nantes, 70 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 24,9 % plus cher que le vide en moyenne (18,7 €/m² contre 14,9 €/m²). La colocation représente 5 % de l'offre, avec un loyer médian de 1 032 € par chambre.
Loyer médian au m² par classe DPE à Nantes
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 15 €/m² | 2,0 % | 9 j |
| B | 15 €/m² | 5,7 % | 14 j |
| C | 15,2 €/m² | 29,7 % | 13 j |
| D | 15,6 €/m² | 37,1 % | 15 j |
| E | 16,1 €/m² | 19,3 % | 16 j |
| F | 16,4 €/m² | 6,1 % | 15 j |
| G | 20,9 €/m² | 0,1 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe D est majoritaire (37,1 %) et les classes A à D regroupent 74,5 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Nantes.
- Un effet contre-intuitif à décoder : Les biens E à G affichent un loyer au m² supérieur aux biens A-C (16,2 €/m² contre 15,1 €/m²). Ce n'est pas une prime à la mauvaise performance énergétique : ces logements sont souvent de petites surfaces ou situés dans des secteurs prisés, où le loyer au m² est mécaniquement plus élevé.
- Délai de location : L'annonce d'un bien classé A est retirée en 9 jours en médiane, contre 16 jours pour les E. La classe énergétique influe peu sur le loyer affiché, mais nettement sur la vitesse de retrait des annonces — un atout concret pour limiter la vacance locative.
- Attention à l’effet d’échantillon (classe G) : Le loyer médian affiché pour la classe G (20,9 €/m²) repose sur un échantillon très restreint (4 annonces) : il ne traduit pas une meilleure performance, mais le profil atypique du petit groupe observé.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Nantes, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 89,7 % (3 365 annonces sur 3 753). Fiabilité : elevee.
Louer à Nantes coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Louer à Nantes coûte plus cher que la moyenne de Loire-Atlantique, avec un écart de 8,8 %. Le loyer médian atteint 15,6 €/m² à Nantes, contre 14,3 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Nantes sont légèrement plus élevés que la moyenne de Loire-Atlantique (+8,8 %).
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Nantes
Typologie la plus tendue
Les T2 sont les biens les plus recherchés à Nantes, avec une tension de 64/100 et une annonce retirée en 13 jours en médiane.
Typologie la plus représentée
Les T2 concentrent 42,1 % des annonces locatives à Nantes, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus rapide à louer
Les Studio/T1 voient leur annonce retirée en 9 jours en médiane à Nantes, le délai le plus court observé.
Typologie la plus accessible au m²
Les T4+ affichent le loyer au m² le plus accessible à Nantes, avec 13,9 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Nantes
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
Le loyer mensuel médian à Nantes s'établit à 788 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Nantes ?
Le loyer médian au m² à Nantes atteint 15,6 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Nantes ?
Le loyer médian d'un T2 à Nantes s'établit à 695 € par mois (43 m² au loyer médian de 16,4 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Nantes ?
La tension reste modérée à 61/100 et les annonces restent en ligne 14 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Nantes ?
Les Studio/T1 sont les biens dont l'annonce est retirée le plus vite à Nantes, en 9 jours en médiane.
Les loyers sont-ils plus chers à Nantes qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Oui : louer à Nantes coûte en moyenne 8,8 % de plus qu'ailleurs en Loire-Atlantique.
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