Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire · Nantes
Loire-Atlantique • 239 ventes · 40 annonces
Investir dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (239 ventes, 40 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire ?
Oui, Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire offre un compromis intéressant entre rendement et sécurité locative. La tension locative est élevée (70/100) : risque de vacance réduit et location généralement facilitée. Cibler un T2 (7,5 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : T2 (7,5 % estimé vs 5,3 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 70/100 : tension très forte — risque de vacance réduit.
Profil adapté : investisseur polyvalent — compromis intéressant entre rendement et sécurité locative.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 526 €/m² | 3 962 € – 5 376 € | donnée insuffisante | 23 m² | — | — | 11 | 6 |
| T2Meilleur rendement | 2 676 €/m² | 2 649 € – 2 867 € | 16,8 €/m² | 41.5 m² | 7,5 % | — | 44 | 12 |
| T3 | 2 509 €/m² | 2 448 € – 2 717 € | 12,7 €/m² | 62.5 m² | 6,1 % | — | 57 | 20 |
| T4 et + | 2 510 €/m² | 2 456 € – 2 615 € | donnée insuffisante | — | — | — | 36 | 2 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 7,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Studio / T1 achetés au-dessus de 5 376 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des T2 ressort comme le plus attractif (7,5 %), mais il repose sur seulement 12 annonces locatives — moins que T3 (20 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (courant) | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
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