Vannes - Saint-Pasquier · Nantes
Loire-Atlantique • 523 ventes · 199 annonces
Investir dans le quartier Vannes - Saint-Pasquier à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Vannes - Saint-Pasquier : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (523 ventes, 199 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Vannes - Saint-Pasquier ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Vannes - Saint-Pasquier. Le prix médian y est nettement supérieur à la moyenne de Nantes (+22 % vs ville), ce qui limite la rentabilité brute. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (5,2 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 4 164 €/m² (+22 % vs ville, 523 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,5 % (-0,9 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : Studio / T1 (5,2 % estimé vs 4,5 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Vannes - Saint-Pasquier ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 523 €/m² | 3 856 € – 4 811 € | 19,8 €/m² | 25 m² | 5,2 % | Correcte · 62/100plus tendue | 48 | 40 |
| T2 | 3 852 €/m² | 3 286 € – 4 426 € | 16 €/m² | 41 m² | 5,0 % | Correcte · 61/100 | 111 | 87 |
| T3 | 3 856 €/m² | 3 319 € – 4 189 € | 12,9 €/m² | 62 m² | 4,0 % | Modérée · 51/100 | 100 | 55 |
| T4 et + | 3 667 €/m² | 3 153 € – 4 102 € | 12,4 €/m² | 85 m² | 4,0 % | — | 70 | 11 |
| Maison | 5 357 €/m² | 4 700 € – 6 244 € | donnée insuffisante | 145 m² | — | — | 131 | 6 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Vannes - Saint-Pasquier ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 244 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Vannes - Saint-Pasquier
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+22 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Vannes - Saint-Pasquier face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Vannes - Saint-Pasquier ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #53 | Vannes - Saint-Pasquier (courant) | 4 164 € | 15,7 €/m² | 4,5 % | 59/100 |
| Vannes - Saint-Pasquier est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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