Secteur Route de Vannes · Nantes
Loire-Atlantique • 2865 ventes · 416 annonces
Investir dans le quartier Secteur Route de Vannes à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Route de Vannes : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (2865 ventes, 416 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Route de Vannes ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Secteur Route de Vannes. Le rendement brut reste en retrait (-0,6 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (6,0 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Rendement brut 4,8 % (-0,6 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,0 % estimé vs 4,8 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Route de Vannes ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 042 €/m² | 3 571 € – 4 614 € | 20,1 €/m² | 26 m² | 6,0 % | Correcte · 65/100 | 222 | 93 |
| T2 | 3 512 €/m² | 3 045 € – 4 000 € | 14,2 €/m² | 42 m² | 4,8 % | Forte · 70/100plus tendue | 570 | 142 |
| T3 | 3 254 €/m² | 2 656 € – 3 793 € | 12,2 €/m² | 62 m² | 4,5 % | Correcte · 60/100 | 609 | 105 |
| T4 et + | 2 936 €/m² | 2 428 € – 3 474 € | 12 €/m² | 85 m² | 4,9 % | Faible · 24/100 | 444 | 51 |
| Maison | 4 769 €/m² | 4 000 € – 5 666 € | 14,7 €/m² | 99 m² | 3,7 % | — | 788 | 20 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Route de Vannes ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 666 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Route de Vannes
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Route de Vannes face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Route de Vannes ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #34 | Secteur Route de Vannes (courant) | 3 734 € | 14,9 €/m² | 4,8 % | 59/100 |
| Secteur Route de Vannes est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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