Secteur Jonelière - Université · Nantes
Loire-Atlantique • 1799 ventes · 276 annonces
Investir dans le quartier Secteur Jonelière - Université à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Jonelière - Université : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (1799 ventes, 276 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Jonelière - Université ?
Oui, Secteur Jonelière - Université offre un compromis intéressant entre rendement et sécurité locative. La tension locative est élevée (71/100) : risque de vacance réduit et location généralement facilitée. Cibler un Studio / T1 (6,5 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,5 % estimé vs 5,6 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 71/100 : tension très forte — risque de vacance réduit.
Profil adapté : investisseur polyvalent — compromis intéressant entre rendement et sécurité locative.
Nantes : 5,7 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,5 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Jonelière - Université ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 022 €/m² | 3 483 € – 4 565 € | 21,8 €/m² | 21 m² | 6,5 % | — | 409 | 97 |
| T2 | 3 409 €/m² | 3 061 € – 3 787 € | 14,9 €/m² | 42 m² | 5,3 % | — | 344 | 92 |
| T3 | 3 083 €/m² | 2 675 € – 3 444 € | 13,7 €/m² | 63 m² | 5,3 % | — | 262 | 54 |
| T4 et + | 2 973 €/m² | 2 659 € – 3 318 € | 12,4 €/m² | 77 m² | 5,0 % | — | 148 | 21 |
| Maison | 3 694 €/m² | 3 136 € – 4 301 € | 13,3 €/m² | 100 m² | 4,3 % | — | 484 | 10 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Jonelière - Université ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 301 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Jonelière - Université
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Jonelière - Université face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Jonelière - Université ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 309 € | 16,9 €/m² | 6,1 % | 56/100 |
| #2 | Dalby | 3 682 € | 17,9 €/m² | 5,8 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 970 € | 19,2 €/m² | 5,8 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 387 € | 16,4 €/m² | 5,8 % | 56/100 |
| #5 | Gaudinière | 3 371 € | 16,1 €/m² | 5,8 % | 63/100 |
| #6 | Beaulieu - Mangin | 3 122 € | 14,8 €/m² | 5,7 % | 64/100 |
| #7 | Université-Michelet | 4 033 € | 19 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #8 | Secteur Jonelière - Université (courant) | 3 639 € | 16,9 €/m² | 5,6 % | 71/100 |
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