Secteur Jonelière - Université · Nantes
Loire-Atlantique • 1933 ventes · 280 annonces
Investir dans le quartier Secteur Jonelière - Université à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Jonelière - Université : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (1933 ventes, 280 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Jonelière - Université ?
Oui, Secteur Jonelière - Université offre un compromis intéressant entre rendement et sécurité locative. La tension locative est élevée (69/100) : risque de vacance réduit et location généralement facilitée. Cibler un Studio / T1 (6,0 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,0 % estimé vs 5,1 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 69/100 : tension forte — location généralement facilitée.
Profil adapté : investisseur polyvalent — compromis intéressant entre rendement et sécurité locative.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Jonelière - Université ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 000 €/m² | 3 476 € – 4 533 € | 20,1 €/m² | 21 m² | 6,0 % | Forte · 71/100 | 429 | 100 |
| T2 | 3 409 €/m² | 3 044 € – 3 778 € | 13,7 €/m² | 42 m² | 4,8 % | Forte · 80/100plus tendue | 366 | 92 |
| T3 | 3 056 €/m² | 2 661 € – 3 433 € | 12,1 €/m² | 63 m² | 4,7 % | Correcte · 62/100 | 281 | 54 |
| T4 et + | 2 987 €/m² | 2 668 € – 3 336 € | 11,9 €/m² | 77 m² | 4,8 % | — | 163 | 21 |
| Maison | 3 643 €/m² | 3 079 € – 4 253 € | 13,1 €/m² | 100 m² | 4,3 % | — | 530 | 11 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Jonelière - Université ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 253 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Jonelière - Université
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Jonelière - Université face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Jonelière - Université ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #16 | Secteur Jonelière - Université (courant) | 3 614 € | 15,4 €/m² | 5,1 % | 69/100 |
| Secteur Jonelière - Université est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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