Saint-Joseph-Erdre · Nantes
Loire-Atlantique • 495 ventes · 75 annonces
Investir dans le quartier Saint-Joseph-Erdre à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Saint-Joseph-Erdre : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (495 ventes, 75 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Saint-Joseph-Erdre ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Saint-Joseph-Erdre. Les loyers au m² sont en retrait (-16 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Loyer médian 12,7 €/m² (-16 % vs ville, 75 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,5 % (-0,9 pt vs ville)
- Tension locative 79/100 : tension très forte — risque de vacance réduit.
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Saint-Joseph-Erdre ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 697 €/m² | 3 183 € – 3 967 € | donnée insuffisante | — | — | — | 15 | 4 |
| T2Meilleur rendement | 3 620 €/m² | 3 222 € – 3 897 € | 13,5 €/m² | 46 m² | 4,5 % | — | 126 | 28 |
| T3 | 3 308 €/m² | 2 985 € – 3 620 € | 12 €/m² | 64.5 m² | 4,4 % | — | 142 | 26 |
| T4 et + | 3 333 €/m² | 2 621 € – 3 553 € | donnée insuffisante | 82.5 m² | — | — | 51 | 8 |
| Maison | 3 500 €/m² | 3 036 € – 3 878 € | donnée insuffisante | 103 m² | — | — | 119 | 9 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Saint-Joseph-Erdre ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 4,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Studio / T1 achetés au-dessus de 3 967 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Saint-Joseph-Erdre
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Saint-Joseph-Erdre face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Saint-Joseph-Erdre ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #59 | Saint-Joseph-Erdre (courant) | 3 425 € | 12,7 €/m² | 4,5 % | 79/100 |
| Saint-Joseph-Erdre est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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