Saint-Joseph-Bourg · Nantes
Loire-Atlantique • 495 ventes · 33 annonces
Investir dans le quartier Saint-Joseph-Bourg à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Saint-Joseph-Bourg : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (495 ventes, 33 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Saint-Joseph-Bourg ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Saint-Joseph-Bourg. Les loyers au m² sont en retrait (-9 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Le T2 ressort comme la typologie la plus défendable (5,7 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Loyer médian 13,9 €/m² (-9 % vs ville, 33 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,8 % (-0,6 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : T2 (5,7 % estimé vs 4,8 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Quel budget prévoir pour investir à Saint-Joseph-Bourg ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 987 €/m² | 3 708 € – 4 141 € | donnée insuffisante | 23 m² | — | — | 23 | 8 |
| T2Meilleur rendement | 2 857 €/m² | 2 668 € – 3 530 € | 13,5 €/m² | 42 m² | 5,7 % | — | 102 | 14 |
| T3 | 3 077 €/m² | 2 559 € – 3 532 € | donnée insuffisante | 64 m² | — | — | 105 | 8 |
| T4 et + | 2 502 €/m² | 2 402 € – 2 924 € | donnée insuffisante | — | — | — | 56 | 2 |
| Maison | 3 610 €/m² | 3 322 € – 3 954 € | donnée insuffisante | — | — | — | 142 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Saint-Joseph-Bourg ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 5,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Studio / T1 achetés au-dessus de 4 141 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des T2 repose sur un volume locatif limité (14 annonces observées). À confirmer avec des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Saint-Joseph-Bourg
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Saint-Joseph-Bourg face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Saint-Joseph-Bourg ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #30 | Saint-Joseph-Bourg (courant) | 3 445 € | 13,9 €/m² | 4,8 % | — |
| Saint-Joseph-Bourg est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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