Saint-Félix · Nantes
Loire-Atlantique • 464 ventes · 120 annonces
Investir dans le quartier Saint-Félix à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Saint-Félix : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (464 ventes, 120 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Saint-Félix ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Saint-Félix. Le prix médian y est nettement supérieur à la moyenne de Nantes (+31 % vs ville), ce qui limite la rentabilité brute. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (5,1 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 4 491 €/m² (+31 % vs ville, 464 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,1 % (-1,3 pt vs ville)
- Cible recommandée : Studio / T1 (5,1 % estimé vs 4,1 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Saint-Félix ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 409 €/m² | 3 724 € – 4 986 € | 18,6 €/m² | 26 m² | 5,1 % | Correcte · 68/100plus tendue | 75 | 36 |
| T2 | 4 207 €/m² | 3 614 € – 4 709 € | 14,5 €/m² | 44 m² | 4,1 % | Correcte · 55/100 | 100 | 41 |
| T3 | 3 968 €/m² | 3 577 € – 4 650 € | 13,5 €/m² | 60 m² | 4,1 % | — | 83 | 30 |
| T4 et + | 4 112 €/m² | 3 730 € – 4 697 € | 11,4 €/m² | 87.5 m² | 3,3 % | — | 55 | 10 |
| Maison | 5 253 €/m² | 4 048 € – 6 245 € | donnée insuffisante | — | — | — | 103 | 2 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Saint-Félix ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,1 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 245 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Saint-Félix
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+31 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Saint-Félix face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Saint-Félix ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #67 | Saint-Félix (courant) | 4 491 € | 15,4 €/m² | 4,1 % | 54/100 |
| Saint-Félix est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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