Saint-Donatien · Nantes
Loire-Atlantique • 344 ventes · 101 annonces
Investir dans le quartier Saint-Donatien à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Saint-Donatien : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (344 ventes, 101 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Saint-Donatien ?
Oui pour un profil sélectif à Saint-Donatien, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+14 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,7 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Prix médian 4 192 €/m² (+22 % vs ville, 344 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 17,3 €/m² (+14 % vs ville, 101 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,7 % estimé vs 5,0 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Saint-Donatien ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 857 €/m² | 3 006 € – 4 607 € | 21,7 €/m² | 23 m² | 6,7 % | Correcte · 56/100 | 41 | 31 |
| T2 | 3 609 €/m² | 2 502 € – 4 347 € | 16,9 €/m² | 39.5 m² | 5,6 % | Correcte · 60/100plus tendue | 98 | 40 |
| T3 | 4 113 €/m² | 3 333 € – 4 865 € | 12,6 €/m² | 65.5 m² | 3,7 % | — | 61 | 18 |
| T4 et + | 4 416 €/m² | 3 746 € – 5 070 € | donnée insuffisante | — | — | — | 52 | 4 |
| Maison | 4 918 €/m² | 4 396 € – 5 622 € | donnée insuffisante | 105 m² | — | — | 51 | 5 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Saint-Donatien ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 622 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Saint-Donatien
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Saint-Donatien face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Saint-Donatien ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #25 | Saint-Donatien (courant) | 4 192 € | 17,3 €/m² | 5,0 % | 57/100 |
| Saint-Donatien est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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