Route de Vannes · Nantes
Loire-Atlantique • 569 ventes · 66 annonces
Investir dans le quartier Route de Vannes à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Route de Vannes : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (569 ventes, 66 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Route de Vannes ?
Route de Vannes est à aborder avec prudence. Le rendement brut reste en retrait (-1,7 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Viser une décote nette à l'achat ou passer son tour : sans marge, la marge d'erreur est mince.
- Prix médian 4 263 €/m² (+25 % vs ville, 569 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 13,3 €/m² (-13 % vs ville, 66 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 3,7 % (-1,7 pt vs ville) — orientation patrimoniale, pas cashflow.
- Cible recommandée : T2 (4,7 % estimé vs 3,7 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 41/100 : tension faible — rester compétitif sur le loyer.
Profil adapté : à éviter, sauf forte décote ou stratégie spécifique.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Route de Vannes ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 676 €/m² | 3 103 € – 4 231 € | donnée insuffisante | 26 m² | — | — | 29 | 6 |
| T2Meilleur rendement | 3 744 €/m² | 3 269 € – 4 279 € | 14,6 €/m² | 43 m² | 4,7 % | — | 97 | 21 |
| T3 | 3 819 €/m² | 3 202 € – 4 383 € | 12,7 €/m² | 64 m² | 4,0 % | — | 152 | 25 |
| T4 et + | 3 515 €/m² | 2 999 € – 4 058 € | 12 €/m² | 91 m² | 4,1 % | — | 71 | 11 |
| Maison | 5 000 €/m² | 4 293 € – 5 795 € | donnée insuffisante | — | — | — | 178 | 3 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Route de Vannes ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 4,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 795 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Route de Vannes
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+25 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Route de Vannes face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Route de Vannes ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #69 | Route de Vannes (courant) | 4 263 € | 13,3 €/m² | 3,7 % | 41/100 |
| Route de Vannes est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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