Rond-Point de Rennes · Nantes
Loire-Atlantique • 295 ventes · 30 annonces
Investir dans le quartier Rond-Point de Rennes à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Rond-Point de Rennes : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (295 ventes, 30 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Rond-Point de Rennes ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Rond-Point de Rennes. Le rendement brut reste en retrait (-1,2 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Prix médian 4 037 €/m² (+18 % vs ville, 295 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 14,1 €/m² (-7 % vs ville, 30 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,2 % (-1,2 pt vs ville)
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Quel budget prévoir pour investir à Rond-Point de Rennes ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 966 €/m² | 3 158 € – 4 586 € | donnée insuffisante | 27 m² | — | — | 29 | 5 |
| T2 | 3 694 €/m² | 3 288 € – 4 015 € | donnée insuffisante | 41 m² | — | — | 50 | 8 |
| T3 | 3 650 €/m² | 3 424 € – 4 095 € | donnée insuffisante | 66 m² | — | — | 40 | 6 |
| T4 et + | 3 553 €/m² | 3 093 € – 3 988 € | donnée insuffisante | 89.5 m² | — | — | 35 | 8 |
| Maison | 5 104 €/m² | 4 363 € – 6 258 € | donnée insuffisante | — | — | — | 112 | 2 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Rond-Point de Rennes ?
À privilégier
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 258 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Rond-Point de Rennes
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+18 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Rond-Point de Rennes face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Rond-Point de Rennes ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #66 | Rond-Point de Rennes (courant) | 4 037 € | 14,1 €/m² | 4,2 % | — |
| Rond-Point de Rennes est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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