Ranzay-Grand Clos · Nantes
Loire-Atlantique • 291 ventes · 42 annonces
Investir dans le quartier Ranzay-Grand Clos à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Ranzay-Grand Clos : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (291 ventes, 42 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Ranzay-Grand Clos ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Ranzay-Grand Clos. Les loyers au m² sont en retrait (-17 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Le T3 ressort comme la typologie la plus défendable (5,5 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Loyer médian 12,7 €/m² (-17 % vs ville, 42 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,8 % (-0,6 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : T3 (5,5 % estimé vs 4,8 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Ranzay-Grand Clos ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 386 €/m² | 3 215 € – 3 539 € | donnée insuffisante | 26 m² | — | — | 11 | 5 |
| T2 | 3 323 €/m² | 2 766 € – 3 756 € | 13,5 €/m² | 42 m² | 4,9 % | — | 81 | 19 |
| T3Meilleur rendement | 2 516 €/m² | 2 144 € – 3 051 € | 11,6 €/m² | 61.5 m² | 5,5 % | — | 71 | 12 |
| T4 et + | 2 440 €/m² | 2 146 € – 2 982 € | donnée insuffisante | 86 m² | — | — | 53 | 5 |
| Maison | 3 846 €/m² | 3 333 € – 4 141 € | donnée insuffisante | — | — | — | 53 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Ranzay-Grand Clos ?
À privilégier
- T3 : rendement brut estimé à 5,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 141 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
À vérifier : Le rendement des T3 ressort comme le plus attractif (5,5 %), mais il repose sur seulement 12 annonces locatives — moins que T2 (19 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Ranzay-Grand Clos
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Ranzay-Grand Clos face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Ranzay-Grand Clos ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #34 | Ranzay-Grand Clos (courant) | 3 168 € | 12,7 €/m² | 4,8 % | 61/100 |
| Ranzay-Grand Clos est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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