Plessis Tison · Nantes
Loire-Atlantique • 270 ventes · 45 annonces
Investir dans le quartier Plessis Tison à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Plessis Tison : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (270 ventes, 45 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Plessis Tison ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Plessis Tison. Les loyers au m² sont en retrait (-11 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Le T2 ressort comme la typologie la plus défendable (5,0 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Loyer médian 13,5 €/m² (-11 % vs ville, 45 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,5 % (-0,9 pt vs ville)
- Cible recommandée : T2 (5,0 % estimé vs 4,5 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Plessis Tison ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 548 €/m² | 2 968 € – 4 345 € | donnée insuffisante | 31 m² | — | — | 27 | 8 |
| T2Meilleur rendement | 3 243 €/m² | 2 773 € – 3 888 € | 13,5 €/m² | 41.5 m² | 5,0 % | — | 42 | 14 |
| T3 | 3 455 €/m² | 2 589 € – 3 762 € | 13,1 €/m² | 58.5 m² | 4,5 % | — | 61 | 20 |
| T4 et + | 2 601 €/m² | 2 416 € – 3 341 € | donnée insuffisante | — | — | — | 19 | 2 |
| Maison | 4 841 €/m² | 4 329 € – 5 867 € | donnée insuffisante | — | — | — | 101 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Plessis Tison ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 5,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 867 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
À vérifier : Le rendement des T2 repose sur un volume locatif limité (14 annonces observées). À confirmer avec des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Plessis Tison
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Plessis Tison face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Plessis Tison ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #58 | Plessis Tison (courant) | 3 602 € | 13,5 €/m² | 4,5 % | 52/100 |
| Plessis Tison est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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