Malakoff · Nantes
Loire-Atlantique • 64 ventes · 38 annonces
Investir dans le quartier Malakoff à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Malakoff : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (64 ventes, 38 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Malakoff ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Malakoff. Les loyers au m² sont en retrait (-29 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Loyer médian 10,8 €/m² (-29 % vs ville, 38 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,0 % (-1,4 pt vs ville) — orientation patrimoniale, pas cashflow.
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Quel budget prévoir pour investir à Malakoff ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 444 €/m² | 3 269 € – 3 689 € | donnée insuffisante | 48.5 m² | — | — | 20 | 8 |
| T3Meilleur rendement | 3 212 €/m² | 2 837 € – 3 700 € | 10,8 €/m² | 65.5 m² | 4,0 % | — | 28 | 16 |
| T4 et + | 3 173 €/m² | 2 830 € – 3 770 € | donnée insuffisante | 72.5 m² | — | — | 13 | 8 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Malakoff ?
À privilégier
- T3 : rendement brut estimé à 4,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- T4 et + achetés au-dessus de 3 770 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Malakoff
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Malakoff face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Malakoff ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #68 | Malakoff (courant) | 3 249 € | 10,8 €/m² | 4,0 % | — |
| Malakoff est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
Voir tous les quartiers de Nantes avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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