Madeleine · Nantes
Loire-Atlantique • 667 ventes · 194 annonces
Investir dans le quartier Madeleine à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Madeleine : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (667 ventes, 194 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Madeleine ?
Oui pour un profil sélectif à Madeleine, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+25 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,2 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Prix médian 4 397 €/m² (+28 % vs ville, 667 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 19,0 €/m² (+25 % vs ville, 194 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,2 % estimé vs 5,2 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Madeleine ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 464 €/m² | 3 800 € – 5 062 € | 22,9 €/m² | 19 m² | 6,2 % | Correcte · 63/100plus tendue | 253 | 94 |
| T2 | 4 109 €/m² | 3 597 € – 4 602 € | 16 €/m² | 43 m² | 4,7 % | Correcte · 57/100 | 181 | 55 |
| T3 | 4 339 €/m² | 3 643 € – 4 815 € | 13,7 €/m² | 65 m² | 3,8 % | — | 90 | 33 |
| T4 et + | 4 425 €/m² | 3 790 € – 4 919 € | 14 €/m² | 79 m² | 3,8 % | — | 38 | 11 |
| Maison | 4 414 €/m² | 4 002 € – 4 712 € | donnée insuffisante | — | — | — | 11 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Madeleine ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- T4 et + achetés au-dessus de 4 919 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Madeleine
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Madeleine face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Madeleine ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #11 | Madeleine (courant) | 4 397 € | 19 €/m² | 5,2 % | 56/100 |
| Madeleine est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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