Jules Verne · Nantes
Loire-Atlantique • 336 ventes · 51 annonces
Investir dans le quartier Jules Verne à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Jules Verne : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (336 ventes, 51 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Jules Verne ?
Oui pour un profil sélectif à Jules Verne, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont en retrait (-12 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Prix médian 3 113 €/m² (-12 % vs ville, 336 ventes) — décote à valider (état du parc, demande locative réelle).
- Loyer médian 14,5 €/m² (-12 % vs ville, 51 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,5 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,4 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Jules Verne ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 3 333 € – 4 696 € | 18,2 €/m² | 30 m² | 5,5 % | — | 33 | 10 |
| T2Meilleur rendement | 3 180 €/m² | 2 727 € – 3 646 € | 16,1 €/m² | 41.5 m² | 6,1 % | — | 49 | 10 |
| T3 | 2 879 €/m² | 2 615 € – 3 162 € | 13,4 €/m² | 67 m² | 5,6 % | — | 81 | 17 |
| T4 et + | 2 724 €/m² | 2 472 € – 3 012 € | 12 €/m² | 73 m² | 5,3 % | — | 138 | 14 |
| Maison | 4 303 €/m² | 3 826 € – 5 000 € | donnée insuffisante | — | — | — | 15 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Jules Verne ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 6,1 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens avec petits travaux : la décote à l'achat permet une plus-value rapide après rénovation.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 000 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
À vérifier : Le rendement des T2 ressort comme le plus attractif (6,1 %), mais il repose sur seulement 10 annonces locatives — moins que T3 (17 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Jules Verne
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Jules Verne face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Jules Verne ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 319 € | 17,5 €/m² | 6,3 % | 61/100 |
| #2 | Gaudinière | 3 384 € | 17,2 €/m² | 6,1 % | 70/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 981 € | 19,3 €/m² | 5,8 % | 71/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 347 € | 16 €/m² | 5,8 % | 57/100 |
| #5 | Beaulieu - Mangin | 3 084 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #6 | Jules Verne (courant) | 3 113 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 62/100 |
| #7 | Secteur Jonelière - Université | 3 653 € | 17 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #8 | Tortière | 3 545 € | 16,5 €/m² | 5,6 % | 64/100 |
Voir tous les quartiers de Nantes avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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