Jean-Macé · Nantes
Loire-Atlantique • 330 ventes · 35 annonces
Investir dans le quartier Jean-Macé à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Jean-Macé : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (330 ventes, 35 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Jean-Macé ?
Oui pour un profil sélectif à Jean-Macé, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+12 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,2 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Prix médian 3 951 €/m² (+15 % vs ville, 330 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 17,1 €/m² (+12 % vs ville, 35 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,2 % estimé vs 5,2 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Jean-Macé ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 805 €/m² | 3 408 € – 4 272 € | 19,6 €/m² | 22 m² | 6,2 % | — | 38 | 10 |
| T2 | 3 651 €/m² | 3 356 € – 4 102 € | 15 €/m² | 44.5 m² | 4,9 % | — | 72 | 14 |
| T3 | 3 721 €/m² | 3 323 € – 4 049 € | donnée insuffisante | 63 m² | — | — | 58 | 5 |
| T4 et + | 3 834 €/m² | 3 488 € – 4 140 € | donnée insuffisante | — | — | — | 20 | 2 |
| Maison | 4 811 €/m² | 4 250 € – 5 629 € | donnée insuffisante | — | — | — | 97 | 3 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Jean-Macé ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 629 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des Studio / T1 repose sur un volume locatif limité (10 annonces observées). À confirmer avec des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Jean-Macé
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Jean-Macé face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Jean-Macé ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #11 | Jean-Macé (courant) | 3 951 € | 17,1 €/m² | 5,2 % | 51/100 |
| Jean-Macé est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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