Île Beaulieu · Nantes
Loire-Atlantique • 907 ventes · 129 annonces
Investir dans le quartier Île Beaulieu à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Île Beaulieu : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (907 ventes, 129 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Île Beaulieu ?
Oui pour un profil sélectif à Île Beaulieu, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont en retrait (-5 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Cibler un Studio / T1 (6,4 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Loyer médian 14,4 €/m² (-5 % vs ville, 129 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,4 % estimé vs 5,2 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Île Beaulieu ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 667 €/m² | 3 095 € – 4 048 € | 19,6 €/m² | 21.5 m² | 6,4 % | Modérée · 44/100 | 105 | 32 |
| T2 | 2 935 €/m² | 2 471 € – 3 482 € | 13,4 €/m² | 46 m² | 5,5 % | Correcte · 68/100plus tendue | 343 | 47 |
| T3 | 3 254 €/m² | 2 741 € – 3 645 € | 12,3 €/m² | 65 m² | 4,5 % | — | 215 | 31 |
| T4 et + | 3 085 €/m² | 2 679 € – 3 487 € | 11,5 €/m² | 94 m² | 4,5 % | — | 161 | 16 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Île Beaulieu ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,4 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- T3 achetés au-dessus de 3 645 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Île Beaulieu
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Île Beaulieu face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Île Beaulieu ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #9 | Île Beaulieu (courant) | 3 304 € | 14,4 €/m² | 5,2 % | 48/100 |
| Île Beaulieu est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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