Haluchère - Perray · Nantes
Loire-Atlantique • 350 ventes · 43 annonces
Investir dans le quartier Haluchère - Perray à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Haluchère - Perray : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (350 ventes, 43 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Haluchère - Perray ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Haluchère - Perray. Les loyers au m² sont en retrait (-16 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Loyer médian 12,8 €/m² (-16 % vs ville, 43 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Rendement brut 4,6 % (-0,8 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Tension locative 65/100 : tension forte — location généralement facilitée.
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Haluchère - Perray ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 472 €/m² | 3 077 € – 3 737 € | 12,5 €/m² | 45 m² | 4,3 % | — | 89 | 11 |
| T3Meilleur rendement | 3 166 €/m² | 2 894 € – 3 440 € | 12,4 €/m² | 64 m² | 4,7 % | — | 86 | 15 |
| T4 et + | 3 093 €/m² | 2 977 € – 3 413 € | donnée insuffisante | 82 m² | — | — | 32 | 9 |
| Maison | 3 667 €/m² | 3 290 € – 4 135 € | donnée insuffisante | — | — | — | 108 | 4 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Haluchère - Perray ?
À privilégier
- T3 : rendement brut estimé à 4,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 135 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Haluchère - Perray
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Haluchère - Perray face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Haluchère - Perray ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #46 | Haluchère - Perray (courant) | 3 312 € | 12,8 €/m² | 4,6 % | 65/100 |
| Haluchère - Perray est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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