Grillaud - Procé · Nantes
Loire-Atlantique • 671 ventes · 135 annonces
Investir dans le quartier Grillaud - Procé à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Grillaud - Procé : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (671 ventes, 135 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Grillaud - Procé ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Grillaud - Procé. Le rendement brut reste en retrait (-1,0 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (5,8 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 4 092 €/m² (+20 % vs ville, 671 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,4 % (-1,0 pt vs ville)
- Cible recommandée : Studio / T1 (5,8 % estimé vs 4,4 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Grillaud - Procé ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 935 €/m² | 3 511 € – 4 601 € | 19,1 €/m² | 23.5 m² | 5,8 % | — | 76 | 22 |
| T2 | 3 922 €/m² | 3 524 € – 4 348 € | 15,2 €/m² | 43 m² | 4,7 % | Modérée · 53/100 | 113 | 45 |
| T3 | 3 968 €/m² | 3 514 € – 4 372 € | 12 €/m² | 67 m² | 3,6 % | Correcte · 58/100plus tendue | 184 | 45 |
| T4 et + | 3 784 €/m² | 3 394 € – 4 282 € | 12,9 €/m² | 87 m² | 4,1 % | — | 141 | 19 |
| Maison | 5 096 €/m² | 4 561 € – 5 994 € | donnée insuffisante | — | — | — | 102 | 4 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Grillaud - Procé ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,8 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 994 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Grillaud - Procé
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+20 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Grillaud - Procé face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Grillaud - Procé ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #63 | Grillaud - Procé (courant) | 4 092 € | 15 €/m² | 4,4 % | 55/100 |
| Grillaud - Procé est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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