Graslin - Commerce · Nantes
Loire-Atlantique • 856 ventes · 446 annonces
Investir dans le quartier Graslin - Commerce à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Graslin - Commerce : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (856 ventes, 446 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Graslin - Commerce ?
Oui pour un profil sélectif à Graslin - Commerce, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+17 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,3 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Prix médian 4 346 €/m² (+27 % vs ville, 856 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 17,8 €/m² (+17 % vs ville, 446 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,3 % estimé vs 4,9 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Graslin - Commerce ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 500 €/m² | 3 714 € – 5 267 € | 23,8 €/m² | 20 m² | 6,3 % | Correcte · 58/100plus tendue | 201 | 130 |
| T2 | 4 167 €/m² | 3 461 € – 4 835 € | 16,3 €/m² | 42.5 m² | 4,7 % | Modérée · 48/100 | 228 | 158 |
| T3 | 4 143 €/m² | 3 589 € – 4 640 € | 13,7 €/m² | 70 m² | 4,0 % | Modérée · 48/100 | 162 | 90 |
| T4 et + | 3 788 €/m² | 3 279 € – 4 468 € | 13,8 €/m² | 113 m² | 4,4 % | Faible · 27/100 | 121 | 65 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Graslin - Commerce ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,3 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- T2 achetés au-dessus de 4 835 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Graslin - Commerce
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Graslin - Commerce face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Graslin - Commerce ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #27 | Graslin - Commerce (courant) | 4 346 € | 17,8 €/m² | 4,9 % | 50/100 |
| Graslin - Commerce est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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