Gloriette-Feydeau · Nantes
Loire-Atlantique • 247 ventes · 77 annonces
Investir dans le quartier Gloriette-Feydeau à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Gloriette-Feydeau : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (247 ventes, 77 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Gloriette-Feydeau ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Gloriette-Feydeau. Le rendement brut reste en retrait (-1,1 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (4,8 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 4 160 €/m² (+22 % vs ville, 247 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,3 % (-1,1 pt vs ville)
- Cible recommandée : Studio / T1 (4,8 % estimé vs 4,3 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Gloriette-Feydeau ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 651 €/m² | 3 931 € – 5 170 € | 18,6 €/m² | 25 m² | 4,8 % | — | 67 | 15 |
| T2 | 3 805 €/m² | 3 265 € – 4 288 € | 14,7 €/m² | 46.5 m² | 4,6 % | — | 69 | 34 |
| T3 | 4 118 €/m² | 3 696 € – 4 630 € | 14,3 €/m² | 70 m² | 4,2 % | — | 39 | 13 |
| T4 et + | 3 671 €/m² | 3 268 € – 4 334 € | 10,2 €/m² | 100 m² | 3,3 % | — | 39 | 15 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Gloriette-Feydeau ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 4,8 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- T3 achetés au-dessus de 4 630 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des Studio / T1 ressort comme le plus attractif (4,8 %), mais il repose sur seulement 15 annonces locatives — moins que T2 (34 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Gloriette-Feydeau
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+22 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Gloriette-Feydeau face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Gloriette-Feydeau ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #65 | Gloriette-Feydeau (courant) | 4 160 € | 14,8 €/m² | 4,3 % | 52/100 |
| Gloriette-Feydeau est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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