Dobrée - Bon Port · Nantes
Loire-Atlantique • 736 ventes · 266 annonces
Investir dans le quartier Dobrée - Bon Port à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Dobrée - Bon Port : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (736 ventes, 266 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Dobrée - Bon Port ?
Dobrée - Bon Port est à aborder avec prudence. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+15 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Viser une décote nette à l'achat ou passer son tour : sans marge, la marge d'erreur est mince.
- Prix médian 4 410 €/m² (+29 % vs ville, 736 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 17,6 €/m² (+15 % vs ville, 266 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 4,8 % (-0,6 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,0 % estimé vs 4,8 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 44/100 : tension faible — rester compétitif sur le loyer.
Profil adapté : à éviter, sauf forte décote ou stratégie spécifique.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Dobrée - Bon Port ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 500 €/m² | 3 939 € – 5 043 € | 22,4 €/m² | 21 m² | 6,0 % | Modérée · 45/100 | 157 | 85 |
| T2 | 4 149 €/m² | 3 388 € – 4 596 € | 15,9 €/m² | 43 m² | 4,6 % | Modérée · 50/100plus tendue | 187 | 75 |
| T3 | 4 383 €/m² | 3 478 € – 5 000 € | 15 €/m² | 62 m² | 4,1 % | Faible · 35/100 | 167 | 65 |
| T4 et + | 4 408 €/m² | 3 748 € – 4 989 € | 13,5 €/m² | 112 m² | 3,7 % | — | 99 | 38 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Dobrée - Bon Port ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- T3 achetés au-dessus de 5 000 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Dobrée - Bon Port
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+29 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Dobrée - Bon Port face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Dobrée - Bon Port ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #36 | Dobrée - Bon Port (courant) | 4 410 € | 17,6 €/m² | 4,8 % | 44/100 |
| Dobrée - Bon Port est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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