Coulmiers - Jardin des Plantes · Nantes
Loire-Atlantique • 572 ventes · 169 annonces
Investir dans le quartier Coulmiers - Jardin des Plantes à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Coulmiers - Jardin des Plantes : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (572 ventes, 169 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Coulmiers - Jardin des Plantes ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Coulmiers - Jardin des Plantes. Le rendement brut reste en retrait (-0,7 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (6,0 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 3 919 €/m² (+14 % vs ville, 572 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,7 % (-0,7 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,0 % estimé vs 4,7 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Coulmiers - Jardin des Plantes ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 065 €/m² | 3 600 € – 4 542 € | 20,2 €/m² | 26 m² | 6,0 % | — | 107 | 29 |
| T2 | 3 750 €/m² | 3 182 € – 4 192 € | 15,6 €/m² | 40 m² | 5,0 % | Correcte · 56/100plus tendue | 173 | 77 |
| T3 | 3 750 €/m² | 3 289 € – 4 391 € | 12,9 €/m² | 62.5 m² | 4,1 % | Modérée · 43/100 | 127 | 40 |
| T4 et + | 3 839 €/m² | 3 415 € – 4 193 € | 12,8 €/m² | 86 m² | 4,0 % | — | 52 | 16 |
| Maison | 5 629 €/m² | 4 863 € – 6 622 € | donnée insuffisante | 54 m² | — | — | 64 | 7 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Coulmiers - Jardin des Plantes ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 622 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Coulmiers - Jardin des Plantes
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+14 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Coulmiers - Jardin des Plantes face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Coulmiers - Jardin des Plantes ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #44 | Coulmiers - Jardin des Plantes (courant) | 3 919 € | 15,2 €/m² | 4,7 % | 54/100 |
| Coulmiers - Jardin des Plantes est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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