Canclaux · Nantes
Loire-Atlantique • 381 ventes · 69 annonces
Investir dans le quartier Canclaux à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Canclaux : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (381 ventes, 69 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Canclaux ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Canclaux. Le prix médian y est nettement supérieur à la moyenne de Nantes (+27 % vs ville), ce qui limite la rentabilité brute. Le Studio / T1 ressort comme la typologie la plus défendable (8,0 % estimé) ; les grandes surfaces sont à réserver à une logique patrimoniale.
- Prix médian 4 345 €/m² (+27 % vs ville, 381 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 16,7 €/m² (+10 % vs ville, 69 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 4,6 % (-0,8 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
- Cible recommandée : Studio / T1 (8,0 % estimé vs 4,6 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur patrimonial sélectif.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Canclaux ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 348 €/m² | 3 778 € – 4 711 € | 28,9 €/m² | 20 m² | 8,0 % | — | 28 | 14 |
| T2 | 4 173 €/m² | 3 559 € – 4 603 € | 16,2 €/m² | 44 m² | 4,7 % | — | 92 | 19 |
| T3 | 4 096 €/m² | 3 655 € – 4 688 € | 12,8 €/m² | 69 m² | 3,7 % | — | 93 | 26 |
| T4 et + | 4 082 €/m² | 3 556 € – 4 630 € | donnée insuffisante | 104 m² | — | — | 65 | 8 |
| Maison | 5 676 €/m² | 4 714 € – 6 429 € | donnée insuffisante | — | — | — | 69 | 2 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Canclaux ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 8,0 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 6 429 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des Studio / T1 ressort comme le plus attractif (8,0 %), mais il repose sur seulement 14 annonces locatives — moins que T3 (26 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Canclaux
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+27 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Canclaux face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Canclaux ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #47 | Canclaux (courant) | 4 345 € | 16,7 €/m² | 4,6 % | 54/100 |
| Canclaux est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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