Boulevard des Poilus · Nantes
Loire-Atlantique • 483 ventes · 50 annonces
Investir dans le quartier Boulevard des Poilus à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Boulevard des Poilus : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (483 ventes, 50 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Boulevard des Poilus ?
Oui pour un profil sélectif à Boulevard des Poilus, à condition de bien arbitrer. Les écarts à la moyenne de Nantes restent faibles (prix -2 % vs ville, rendement -0,2 pt vs ville, tension 61/100) : ni décote, ni prime de rendement marquée. Cibler un T3 (5,7 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : T3 (5,7 % estimé vs 5,2 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Boulevard des Poilus ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 920 €/m² | 3 658 € – 4 287 € | donnée insuffisante | 20 m² | — | — | 28 | 9 |
| T2 | 3 320 €/m² | 2 973 € – 3 651 € | 14,3 €/m² | 40 m² | 5,2 % | — | 101 | 13 |
| T3Meilleur rendement | 2 857 €/m² | 2 506 € – 3 171 € | 13,5 €/m² | 65 m² | 5,7 % | — | 97 | 21 |
| T4 et + | 2 868 €/m² | 2 528 € – 3 285 € | donnée insuffisante | 84 m² | — | — | 104 | 7 |
| Maison | 4 251 €/m² | 3 667 € – 4 948 € | donnée insuffisante | — | — | — | 104 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Boulevard des Poilus ?
À privilégier
- T3 : rendement brut estimé à 5,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 948 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Boulevard des Poilus
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Boulevard des Poilus face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Boulevard des Poilus ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #11 | Boulevard des Poilus (courant) | 3 352 € | 14,5 €/m² | 5,2 % | 61/100 |
| Boulevard des Poilus est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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