Bellamy - Barbin · Nantes
Loire-Atlantique • 490 ventes · 98 annonces
Investir dans le quartier Bellamy - Barbin à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Bellamy - Barbin : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (490 ventes, 98 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Bellamy - Barbin ?
Oui pour un profil sélectif à Bellamy - Barbin, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Nantes (+13 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Cibler un Studio / T1 (6,7 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Prix médian 4 222 €/m² (+19 % vs ville, 490 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 18,5 €/m² (+13 % vs ville, 98 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,7 % estimé vs 5,3 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,5 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,4 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Bellamy - Barbin ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 4 208 €/m² | 3 803 € – 4 899 € | 23,7 €/m² | 23 m² | 6,7 % | — | 104 | 31 |
| T2 | 3 872 €/m² | 2 821 € – 4 531 € | 18,4 €/m² | 39.5 m² | 5,7 % | — | 141 | 40 |
| T3 | 4 022 €/m² | 3 161 € – 4 559 € | 15 €/m² | 60.5 m² | 4,5 % | — | 88 | 20 |
| T4 et + | 4 238 €/m² | 3 741 € – 4 742 € | donnée insuffisante | — | — | — | 52 | 3 |
| Maison | 5 310 €/m² | 4 401 € – 5 938 € | donnée insuffisante | — | — | — | 53 | 4 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Bellamy - Barbin ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 938 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Bellamy - Barbin
Liquidité à la revente probablement bonne
Prix supérieur à la moyenne mais demande locative soutenue : revente potentiellement rapide. À privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme.
Bellamy - Barbin face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Bellamy - Barbin ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 319 € | 17,5 €/m² | 6,3 % | 61/100 |
| #2 | Gaudinière | 3 384 € | 17,2 €/m² | 6,1 % | 70/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 981 € | 19,3 €/m² | 5,8 % | 71/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 347 € | 16 €/m² | 5,8 % | 57/100 |
| #5 | Beaulieu - Mangin | 3 084 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #6 | Secteur Jonelière - Université | 3 653 € | 17 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #7 | Jules Verne | 3 113 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 62/100 |
| #8 | Tortière | 3 545 € | 16,5 €/m² | 5,6 % | 64/100 |
| #21 | Bellamy - Barbin (courant) | 4 222 € | 18,5 €/m² | 5,3 % | 64/100 |
| Bellamy - Barbin est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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