Beauséjour · Nantes
Loire-Atlantique • 463 ventes · 45 annonces
Investir dans le quartier Beauséjour à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Beauséjour : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (463 ventes, 45 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Beauséjour ?
Oui pour un profil sélectif à Beauséjour, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont en retrait (-10 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Loyer médian 13,6 €/m² (-10 % vs ville, 45 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Tension locative 40/100 : tension faible — rester compétitif sur le loyer.
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,4 %
Nantes : 3 423 €/m²
Nantes : 15,2 €/m²
Nantes : 54/100
Quel budget prévoir pour investir à Beauséjour ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 966 €/m² | 3 633 € – 4 509 € | donnée insuffisante | 19 m² | — | — | 23 | 5 |
| T2Meilleur rendement | 3 348 €/m² | 3 060 € – 3 714 € | 14,6 €/m² | 42 m² | 5,2 % | — | 102 | 14 |
| T3 | 2 897 €/m² | 2 424 € – 3 375 € | 12,3 €/m² | 60 m² | 5,1 % | — | 135 | 21 |
| T4 et + | 2 770 €/m² | 2 358 € – 3 047 € | donnée insuffisante | 72 m² | — | — | 123 | 5 |
| Maison | 4 389 €/m² | 3 814 € – 5 082 € | donnée insuffisante | — | — | — | 45 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Beauséjour ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 5,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 5 082 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Grandes surfaces (T4 et +) : risque de vacance plus élevé sur ce quartier.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
À vérifier : Le rendement des T2 repose sur un volume locatif limité (14 annonces observées). À confirmer avec des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Beauséjour
Tension locative en retrait
Tension de 40/100 : offre locative supérieure à la demande. Risque de vacance prolongée si le bien n'est pas compétitif sur le loyer ou la qualité.
Beauséjour face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Beauséjour ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Perverie | 4 400 € | 22 €/m² | 6,0 % | 64/100 |
| #2 | Dalby | 3 661 € | 16,7 €/m² | 5,5 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 958 € | 17,7 €/m² | 5,4 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 402 € | 15,1 €/m² | 5,3 % | 44/100 |
| #5 | Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 445 € | 15,3 €/m² | 5,3 % | 70/100 |
| #6 | Saint-Jacques - Pirmil | 3 195 € | 14,2 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #7 | Gaudinière | 3 389 € | 15 €/m² | 5,3 % | 54/100 |
| #8 | Secteur Salorges-Sainte-Anne | 3 522 € | 15,5 €/m² | 5,3 % | 52/100 |
| #27 | Beauséjour (courant) | 3 334 € | 13,6 €/m² | 4,9 % | 40/100 |
| Beauséjour est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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