Beaulieu - Mangin · Nantes
Loire-Atlantique • 626 ventes · 65 annonces
Investir dans le quartier Beaulieu - Mangin à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Beaulieu - Mangin : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (626 ventes, 65 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Beaulieu - Mangin ?
Oui pour un profil sélectif à Beaulieu - Mangin, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont en retrait (-10 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Prix médian 3 122 €/m² (-12 % vs ville, 626 ventes) — décote à valider (état du parc, demande locative réelle).
- Loyer médian 14,8 €/m² (-10 % vs ville, 65 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Nantes : 5,7 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,5 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Beaulieu - Mangin ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 438 €/m² | 3 227 € – 3 833 € | donnée insuffisante | 29 m² | — | — | 36 | 7 |
| T2Meilleur rendement | 3 191 €/m² | 2 697 € – 3 670 € | 16,3 €/m² | 46 m² | 6,1 % | — | 162 | 24 |
| T3 | 2 937 €/m² | 2 564 € – 3 387 € | 13,8 €/m² | 66 m² | 5,6 % | — | 221 | 19 |
| T4 et + | 2 857 €/m² | 2 436 € – 3 202 € | 14,4 €/m² | 84 m² | 6,0 % | — | 151 | 15 |
| Maison | 2 804 €/m² | 2 684 € – 3 730 € | donnée insuffisante | — | — | — | 12 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Beaulieu - Mangin ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 6,1 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens avec petits travaux : la décote à l'achat permet une plus-value rapide après rénovation.
À éviter
- Studio / T1 achetés au-dessus de 3 833 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Beaulieu - Mangin
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Beaulieu - Mangin face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Beaulieu - Mangin ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 309 € | 16,9 €/m² | 6,1 % | 56/100 |
| #2 | Dalby | 3 682 € | 17,9 €/m² | 5,8 % | 55/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 970 € | 19,2 €/m² | 5,8 % | 72/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 387 € | 16,4 €/m² | 5,8 % | 56/100 |
| #5 | Gaudinière | 3 371 € | 16,1 €/m² | 5,8 % | 63/100 |
| #6 | Beaulieu - Mangin (courant) | 3 122 € | 14,8 €/m² | 5,7 % | 64/100 |
| #7 | Université-Michelet | 4 033 € | 19 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #8 | Secteur Jonelière - Université | 3 639 € | 16,9 €/m² | 5,6 % | 71/100 |
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