Secteur Boulevard des Poilus · Nantes
Loire-Atlantique • 2629 ventes · 206 annonces
Investir dans le quartier Secteur Boulevard des Poilus à Nantes : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Boulevard des Poilus : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (2629 ventes, 206 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Boulevard des Poilus ?
Oui, Secteur Boulevard des Poilus offre un compromis intéressant entre rendement et sécurité locative. Les loyers au m² sont en retrait (-10 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Cibler un Studio / T1 (5,8 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Loyer médian 14,8 €/m² (-10 % vs ville, 206 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
- Cible recommandée : Studio / T1 (5,8 % estimé vs 5,3 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 65/100 : tension forte — location généralement facilitée.
Profil adapté : investisseur polyvalent — compromis intéressant entre rendement et sécurité locative.
Nantes : 5,5 %
Nantes : 3 552 €/m²
Nantes : 16,4 €/m²
Nantes : 61/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Boulevard des Poilus ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 826 €/m² | 3 228 € – 4 313 € | 18,5 €/m² | 28 m² | 5,8 % | — | 171 | 32 |
| T2 | 3 333 €/m² | 2 979 € – 3 690 € | 15,5 €/m² | 44 m² | 5,6 % | — | 477 | 56 |
| T3 | 2 955 €/m² | 2 574 € – 3 402 € | 13,4 €/m² | 63 m² | 5,4 % | — | 529 | 65 |
| T4 et + | 2 794 €/m² | 2 409 € – 3 179 € | 12,2 €/m² | 79 m² | 5,2 % | — | 432 | 45 |
| Maison | 3 783 €/m² | 3 321 € – 4 318 € | donnée insuffisante | 102.5 m² | — | — | 784 | 8 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Nantes pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Boulevard des Poilus ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,8 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 4 318 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
- Biens locatifs sans atout différenciant : le loyer au m² du quartier est en retrait par rapport à la médiane ville.
Points d'attention à Secteur Boulevard des Poilus
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Boulevard des Poilus face aux autres quartiers de Nantes
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Boulevard des Poilus ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Île Beaulieu | 3 319 € | 17,5 €/m² | 6,3 % | 61/100 |
| #2 | Gaudinière | 3 384 € | 17,2 €/m² | 6,1 % | 70/100 |
| #3 | Jonelière - Université | 3 981 € | 19,3 €/m² | 5,8 % | 71/100 |
| #4 | Caserne Mellinet | 3 347 € | 16 €/m² | 5,8 % | 57/100 |
| #5 | Beaulieu - Mangin | 3 084 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #6 | Secteur Jonelière - Université | 3 653 € | 17 €/m² | 5,6 % | 70/100 |
| #7 | Jules Verne | 3 113 € | 14,5 €/m² | 5,6 % | 62/100 |
| #8 | Tortière | 3 545 € | 16,5 €/m² | 5,6 % | 64/100 |
| #20 | Secteur Boulevard des Poilus (courant) | 3 347 € | 14,8 €/m² | 5,3 % | 65/100 |
| Secteur Boulevard des Poilus est ajouté hors top 8 pour situer son rendement dans le classement de Nantes. | |||||
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