Secteur Saint-Marc Est · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 7171 ventes · 487 annonces
Investir dans le quartier Secteur Saint-Marc Est à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Saint-Marc Est : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (7171 ventes, 487 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Saint-Marc Est ?
Oui, Secteur Saint-Marc Est offre un compromis intéressant entre rendement et sécurité locative. La tension locative est élevée (70/100) : risque de vacance réduit et location généralement facilitée. Cibler un Studio / T1 (6,7 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,7 % estimé vs 5,8 % en moyenne sur le quartier).
- Tension locative 70/100 : tension très forte — risque de vacance réduit.
Profil adapté : investisseur polyvalent — compromis intéressant entre rendement et sécurité locative.
Saint-Nazaire : 5,7 %
Saint-Nazaire : 2 932 €/m²
Saint-Nazaire : 14,1 €/m²
Saint-Nazaire : 70/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Saint-Marc Est ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 167 €/m² | 2 665 € – 3 667 € | 17,7 €/m² | 23 m² | 6,7 % | — | 615 | 75 |
| T2 | 2 889 €/m² | 2 444 € – 3 327 € | 14,1 €/m² | 43 m² | 5,9 % | — | 1239 | 196 |
| T3 | 2 637 €/m² | 2 197 € – 3 125 € | 12,6 €/m² | 63 m² | 5,7 % | — | 1192 | 117 |
| T4 et + | 2 301 €/m² | 1 923 € – 2 772 € | 11,1 €/m² | 89.5 m² | 5,8 % | — | 573 | 56 |
| Maison | 2 787 €/m² | 2 316 € – 3 333 € | 13,4 €/m² | 88 m² | 5,8 % | — | 2822 | 38 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Saint-Marc Est ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- Biens immédiatement louables (rénovés, proches transports) pour profiter de la forte demande locative.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 3 333 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Saint-Marc Est
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Saint-Marc Est face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Saint-Marc Est ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville | 2 820 € | 15,5 €/m² | 6,6 % | 57/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 575 € | 12,8 €/m² | 6,0 % | 72/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est (courant) | 2 927 € | 14 €/m² | 5,8 % | 70/100 |
| #4 | Gavy Océanis | 3 407 € | 16 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #5 | Ville Port | 2 923 € | 12,5 €/m² | 5,1 % | 78/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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