Secteur Saint-Marc Est · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 7769 ventes · 623 annonces
Investir dans le quartier Secteur Saint-Marc Est à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Secteur Saint-Marc Est : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (7769 ventes, 623 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Secteur Saint-Marc Est ?
Oui pour un profil sélectif à Secteur Saint-Marc Est, à condition de bien arbitrer. Les écarts à la moyenne de Saint-Nazaire restent faibles (prix -1 % vs ville, rendement +0,0 pt vs ville, tension 64/100) : ni décote, ni prime de rendement marquée. Cibler un Studio / T1 (6,2 % estimé) pour pousser la rentabilité du dossier.
- Cible recommandée : Studio / T1 (6,2 % estimé vs 5,3 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Saint-Nazaire : 5,3 %
Saint-Nazaire : 2 977 €/m²
Saint-Nazaire : 13 €/m²
Saint-Nazaire : 64/100
Quel budget prévoir pour investir à Secteur Saint-Marc Est ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 147 €/m² | 2 667 € – 3 636 € | 16,3 €/m² | 23 m² | 6,2 % | Correcte · 65/100 | 645 | 100 |
| T2 | 2 889 €/m² | 2 444 € – 3 333 € | 13 €/m² | 43 m² | 5,4 % | Forte · 71/100plus tendue | 1345 | 244 |
| T3 | 2 639 €/m² | 2 196 € – 3 136 € | 11,5 €/m² | 63 m² | 5,2 % | Correcte · 61/100 | 1274 | 148 |
| T4 et + | 2 312 €/m² | 1 936 € – 2 778 € | 10,4 €/m² | 90 m² | 5,4 % | Faible · 37/100 | 606 | 72 |
| Maison | 2 792 €/m² | 2 321 € – 3 333 € | 13,1 €/m² | 91 m² | 5,6 % | Modérée · 44/100 | 3015 | 52 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Secteur Saint-Marc Est ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 6,2 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- T2 achetés au-dessus de 3 333 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Secteur Saint-Marc Est
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Secteur Saint-Marc Est face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Secteur Saint-Marc Est ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville | 2 827 € | 14 €/m² | 5,9 % | 53/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 601 € | 12,4 €/m² | 5,7 % | 59/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est (courant) | 2 943 € | 13 €/m² | 5,3 % | 64/100 |
| #4 | Ville Port | 3 181 € | 12,3 €/m² | 4,6 % | 58/100 |
| #5 | Gavy Océanis | 3 388 € | 12,8 €/m² | 4,5 % | 63/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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