Gavy Océanis · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 142 ventes · 35 annonces
Investir dans le quartier Gavy Océanis à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Gavy Océanis : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (142 ventes, 35 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Gavy Océanis ?
Oui pour un profil sélectif à Gavy Océanis, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Saint-Nazaire (+13 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Prix médian 3 407 €/m² (+16 % vs ville, 142 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Loyer médian 15,9 €/m² (+13 % vs ville, 35 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
Profil adapté : investisseur sélectif — le choix du bien sera déterminant.
Saint-Nazaire : 5,7 %
Saint-Nazaire : 2 932 €/m²
Saint-Nazaire : 14,1 €/m²
Saint-Nazaire : 70/100
Quel budget prévoir pour investir à Gavy Océanis ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 696 €/m² | 3 223 € – 3 909 € | 17,6 €/m² | 19 m² | 5,7 % | — | 60 | 18 |
| T2 | 3 066 €/m² | 2 884 € – 3 194 € | 14,3 €/m² | 45 m² | 5,6 % | — | 36 | 10 |
| T3 | 3 020 €/m² | 2 871 € – 3 228 € | donnée insuffisante | 64 m² | — | — | 16 | 6 |
| Maison | 2 872 €/m² | 2 695 € – 3 689 € | donnée insuffisante | — | — | — | 16 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Gavy Océanis ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 5,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 3 689 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Gavy Océanis
Liquidité à la revente probablement bonne
Prix supérieur à la moyenne mais demande locative soutenue : revente potentiellement rapide. À privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme.
Gavy Océanis face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Gavy Océanis ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville | 2 820 € | 15,5 €/m² | 6,6 % | 57/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 575 € | 12,8 €/m² | 6,0 % | 72/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est | 2 927 € | 14 €/m² | 5,8 % | 70/100 |
| #4 | Gavy Océanis (courant) | 3 407 € | 16 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #5 | Ville Port | 2 923 € | 12,5 €/m² | 5,1 % | 78/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
À consulter aussi sur Saint-Nazaire
- Analyse complète de Saint-Nazaire : verdict global, prix, rendement, tension et quartiers à fort potentiel.
- Marché locatif à Saint-Nazaire : loyer médian au m², tension locative et délais des annonces.
- Prix immobilier au m² à Saint-Nazaire : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie.