Gavy Océanis · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 163 ventes · 38 annonces
Investir dans le quartier Gavy Océanis à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Gavy Océanis : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (163 ventes, 38 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Gavy Océanis ?
Oui, mais surtout dans une logique patrimoniale à Gavy Océanis. Le rendement brut reste en retrait (-0,8 pt vs ville), comprimé par un prix d'achat que le loyer ne compense pas. Privilégier la qualité d'emplacement et la liquidité de revente plutôt que le rendement brut.
- Prix médian 3 388 €/m² (+14 % vs ville, 163 ventes) — ticket d'entrée élevé, marge de sécurité réduite.
- Rendement brut 4,5 % (-0,8 pt vs ville) — défendable seulement avec un ciblage typologique précis.
Profil adapté : investisseur patrimonial.
Saint-Nazaire : 5,3 %
Saint-Nazaire : 2 977 €/m²
Saint-Nazaire : 13 €/m²
Saint-Nazaire : 64/100
Quel budget prévoir pour investir à Gavy Océanis ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 696 €/m² | 3 223 € – 3 891 € | 14 €/m² | 19 m² | 4,6 % | — | 64 | 20 |
| T2Meilleur rendement | 3 067 €/m² | 2 815 € – 3 228 € | 12,4 €/m² | 45 m² | 4,8 % | — | 47 | 11 |
| T3 | 3 044 €/m² | 2 878 € – 3 268 € | donnée insuffisante | 64 m² | — | — | 20 | 6 |
| Maison | 2 887 €/m² | 2 625 € – 3 967 € | donnée insuffisante | — | — | — | 21 | 0 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Gavy Océanis ?
À privilégier
- T2 : rendement brut estimé à 4,8 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
- T2/T3 destinés à une location longue durée stable, profil locataire qualifié.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 3 967 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des T2 ressort comme le plus attractif (4,8 %), mais il repose sur seulement 11 annonces locatives — moins que Studio / T1 (20 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Gavy Océanis
Rendement comprimé par le prix
Le prix d'entrée élevé (+14 % vs ville) réduit mécaniquement la rentabilité brute. Acceptable pour un profil patrimonial, à éviter pour un profil cashflow.
Liquidité à la revente probablement bonne
Prix supérieur à la moyenne mais demande locative soutenue : revente potentiellement rapide. À privilégier pour une stratégie de plus-value à moyen terme.
Gavy Océanis face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Gavy Océanis ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville | 2 827 € | 14 €/m² | 5,9 % | 53/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 601 € | 12,4 €/m² | 5,7 % | 59/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est | 2 943 € | 13 €/m² | 5,3 % | 64/100 |
| #4 | Ville Port | 3 181 € | 12,3 €/m² | 4,6 % | 58/100 |
| #5 | Gavy Océanis (courant) | 3 388 € | 12,8 €/m² | 4,5 % | 63/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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