Hôtel de ville · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 61 ventes · 19 annonces
Investir dans le quartier Hôtel de ville à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Hôtel de ville : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 2 dernières années (61 ventes, 19 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Hôtel de ville ?
Oui pour un profil sélectif à Hôtel de ville, à condition de bien arbitrer. Les loyers au m² sont en retrait (-7 % vs ville), un frein supplémentaire à la rentabilité. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
- Loyer médian 13,0 €/m² (-7 % vs ville, 19 annonces) — loyer en retrait, frein supplémentaire à la rentabilité.
Profil adapté : À considérer avec prudence — volumes de données limités.
Saint-Nazaire : 5,7 %
Saint-Nazaire : 2 932 €/m²
Saint-Nazaire : 14,1 €/m²
Saint-Nazaire : 68/100
Quel budget prévoir pour investir à Hôtel de ville ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 331 €/m² | 2 806 € – 3 715 € | donnée insuffisante | — | — | — | 16 | 1 |
| T2 | 3 159 €/m² | 2 605 € – 3 229 € | donnée insuffisante | 45.5 m² | — | — | 13 | 8 |
| T3 | 2 256 €/m² | 2 143 € – 2 444 € | donnée insuffisante | 60.5 m² | — | — | 14 | 6 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Hôtel de ville ?
Recommandations indisponibles : À ce volume d'observations (61 ventes, 19 annonces locatives) et sans typologie au rendement fiable, une recommandation précise par type de bien ne serait pas fondée. Croisez avec la page ville et des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Hôtel de ville
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Hôtel de ville face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Hôtel de ville ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hyper Centre | 2 650 € | 13,4 €/m² | 6,1 % | — |
| #2 | Pertuischaud | 2 809 € | 13,9 €/m² | 5,9 % | — |
| #3 | Hôtel de ville (courant) | 2 917 € | 13 €/m² | 5,4 % | 49/100 |
| #4 | Ville Port | 2 903 € | 12,2 €/m² | 5,1 % | 78/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
À consulter aussi sur Saint-Nazaire
- Analyse complète de Saint-Nazaire : verdict global, prix, rendement, tension et quartiers à fort potentiel.
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