Hôtel de ville · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 484 ventes · 63 annonces
Investir dans le quartier Hôtel de ville à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Hôtel de ville : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (484 ventes, 63 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Hôtel de ville ?
Oui, Hôtel de ville est cohérent pour un investisseur cashflow. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Saint-Nazaire (+7 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Pour maximiser, viser un Studio / T1 (7,7 % estimé) et rester sur les biens immédiatement louables.
- Loyer médian 14,0 €/m² (+7 % vs ville, 63 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 5,9 % (+0,6 pt vs ville)
- Cible recommandée : Studio / T1 (7,7 % estimé vs 5,9 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur cashflow ciblé sur une typologie précise.
Saint-Nazaire : 5,3 %
Saint-Nazaire : 2 977 €/m²
Saint-Nazaire : 13 €/m²
Saint-Nazaire : 64/100
Quel budget prévoir pour investir à Hôtel de ville ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 036 €/m² | 2 650 € – 3 630 € | 19,4 €/m² | 23 m² | 7,7 % | — | 119 | 17 |
| T2 | 2 705 €/m² | 2 246 € – 3 060 € | 13,7 €/m² | 41.5 m² | 6,1 % | — | 105 | 24 |
| T3 | 2 500 €/m² | 2 121 € – 2 891 € | 11,5 €/m² | 62 m² | 5,5 % | — | 121 | 18 |
| T4 et + | 2 150 €/m² | 1 689 € – 2 774 € | donnée insuffisante | — | — | — | 37 | 3 |
| Maison | 3 053 €/m² | 2 609 € – 3 716 € | donnée insuffisante | — | — | — | 61 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Hôtel de ville ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 7,7 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 3 716 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
Points d'attention à Hôtel de ville
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Hôtel de ville face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Hôtel de ville ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville (courant) | 2 827 € | 14 €/m² | 5,9 % | 53/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 601 € | 12,4 €/m² | 5,7 % | 59/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est | 2 943 € | 13 €/m² | 5,3 % | 64/100 |
| #4 | Ville Port | 3 181 € | 12,3 €/m² | 4,6 % | 58/100 |
| #5 | Gavy Océanis | 3 388 € | 12,8 €/m² | 4,5 % | 63/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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