Hôtel de ville · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 453 ventes · 49 annonces
Investir dans le quartier Hôtel de ville à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Hôtel de ville : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 7 dernières années (453 ventes, 49 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Hôtel de ville ?
Oui, Hôtel de ville est cohérent pour un investisseur cashflow. Les loyers au m² sont supérieurs à la moyenne de Saint-Nazaire (+10 % vs ville), ce qui soutient le rendement. Pour maximiser, viser un Studio / T1 (8,5 % estimé) et rester sur les biens immédiatement louables.
- Loyer médian 15,5 €/m² (+10 % vs ville, 49 annonces) — loyer porteur, à exploiter sur les petites surfaces.
- Rendement brut 6,6 % (+0,9 pt vs ville) — cashflow envisageable selon l'apport.
- Cible recommandée : Studio / T1 (8,5 % estimé vs 6,6 % en moyenne sur le quartier).
Profil adapté : investisseur cashflow ciblé sur une typologie précise.
Saint-Nazaire : 5,7 %
Saint-Nazaire : 2 932 €/m²
Saint-Nazaire : 14,1 €/m²
Saint-Nazaire : 70/100
Quel budget prévoir pour investir à Hôtel de ville ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1Meilleur rendement | 3 045 €/m² | 2 654 € – 3 635 € | 21,5 €/m² | 23 m² | 8,5 % | — | 109 | 13 |
| T2 | 2 691 €/m² | 2 234 € – 3 077 € | 14,6 €/m² | 42 m² | 6,5 % | — | 101 | 20 |
| T3 | 2 457 €/m² | 2 099 € – 2 895 € | 12,5 €/m² | 62 m² | 6,1 % | — | 119 | 13 |
| T4 et + | 2 150 €/m² | 1 689 € – 2 774 € | donnée insuffisante | — | — | — | 37 | 2 |
| Maison | 3 030 €/m² | 2 609 € – 3 695 € | donnée insuffisante | — | — | — | 57 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Hôtel de ville ?
À privilégier
- Studio / T1 : rendement brut estimé à 8,5 % sur les données du quartier, meilleur ratio prix / loyer observé.
À éviter
- Maison achetés au-dessus de 3 695 €/m² : haut de fourchette observée sur le quartier, rendement souvent comprimé. À réserver à une logique patrimoniale.
À vérifier : Le rendement des Studio / T1 ressort comme le plus attractif (8,5 %), mais il repose sur seulement 13 annonces locatives — moins que T2 (20 annonces). À confirmer avec des annonces comparables récentes avant de fonder votre décision dessus.
Points d'attention à Hôtel de ville
Surveiller l'état de la copropriété
Avant d'acheter, vérifiez le DPE du bien (énergie), les travaux votés ou à venir en copropriété, et l'état général de l'immeuble. Ces éléments ne sont pas mesurables au niveau du quartier.
Hôtel de ville face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Hôtel de ville ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hôtel de ville (courant) | 2 820 € | 15,5 €/m² | 6,6 % | 57/100 |
| #2 | Hyper Centre | 2 575 € | 12,8 €/m² | 6,0 % | 72/100 |
| #3 | Secteur Saint-Marc Est | 2 927 € | 14 €/m² | 5,8 % | 70/100 |
| #4 | Gavy Océanis | 3 407 € | 16 €/m² | 5,6 % | 63/100 |
| #5 | Ville Port | 2 923 € | 12,5 €/m² | 5,1 % | 78/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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