Hyper Centre · Saint-Nazaire
Loire-Atlantique • 88 ventes · 13 annonces
Investir dans le quartier Hyper Centre à Saint-Nazaire : prix, loyer et rendement 2026
Analyse du marché immobilier du quartier Hyper Centre : prix au m², loyer médian, rendement brut, biens à cibler et points d'attention. Données observées sur les 2 dernières années (88 ventes, 13 annonces).
Faut-il investir dans le quartier Hyper Centre ?
Oui pour un profil sélectif à Hyper Centre, à condition de bien arbitrer. Les écarts à la moyenne de Saint-Nazaire restent faibles (prix -10 % vs ville, rendement +0,4 pt vs ville) : ni décote, ni prime de rendement marquée. Arbitrer selon votre objectif personnel (rendement, plus-value, résidentiel).
Profil adapté : À considérer avec prudence — volumes de données limités.
Saint-Nazaire : 2 932 €/m²
Quel budget prévoir pour investir à Hyper Centre ?
Estimation basée sur le prix médian au m² × surface médiane observée par typologie. Donne un ordre de grandeur du ticket d'entrée — hors frais de notaire, travaux éventuels et frais d'agence.
Rendement et tension locative par typologie
Prix d'achat, loyer médian, rendement brut estimé et tension locative par type de bien.
| Typologie | Prix médian / m² | Fourchette prix | Loyer médian / m² | Surface | Rendement brut | Tension locative | Ventes | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 891 €/m² | 2 629 € – 3 123 € | donnée insuffisante | — | — | — | 10 | 0 |
| T2 | 2 674 €/m² | 2 322 € – 2 957 € | donnée insuffisante | 37 m² | — | — | 18 | 6 |
| T3 | 2 372 €/m² | 2 088 € – 2 716 € | donnée insuffisante | 68 m² | — | — | 24 | 5 |
| T4 et + | 2 162 €/m² | 1 719 € – 2 691 € | donnée insuffisante | — | — | — | 12 | 0 |
| Maison | 2 856 €/m² | 2 544 € – 3 100 € | donnée insuffisante | — | — | — | 15 | 1 |
Source : transactions immobilières et annonces locatives observées dans le quartier. Une ligne est masquée si elle n'atteint ni 10 ventes ni 10 annonces. Les volumes en orange signalent des sous-totaux insuffisants pour rendre ce bloc (prix ou loyer) fiable individuellement. La tension locative par typologie est un score sur 100 ; comparez avec la médiane de Saint-Nazaire pour évaluer la position relative du quartier.
Quels biens cibler à Hyper Centre ?
Recommandations indisponibles : À ce volume d'observations (88 ventes, 13 annonces locatives) et sans typologie au rendement fiable, une recommandation précise par type de bien ne serait pas fondée. Croisez avec la page ville et des annonces récentes avant d'arbitrer.
Points d'attention à Hyper Centre
Marché locatif peu observé
Seulement 13 annonces locatives ont été observées sur la période. Le loyer estimé et la tension peuvent être bruités — croisez avec la page ville.
Hyper Centre face aux autres quartiers de Saint-Nazaire
Classement des quartiers avec rendement renseigné. La ligne courante est affichée avec son rang réel, même si Hyper Centre ne fait pas partie du top 8.
| Rang | Quartier | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Hyper Centre (courant) | 2 650 € | 13,4 €/m² | 6,1 % | — |
| #2 | Pertuischaud | 2 809 € | 13,9 €/m² | 5,9 % | — |
| #3 | Hôtel de ville | 2 917 € | 13 €/m² | 5,4 % | 49/100 |
| #4 | Ville Port | 2 903 € | 12,2 €/m² | 5,1 % | 78/100 |
Voir tous les quartiers de Saint-Nazaire avec filtres et tri par rendement, prix ou tension.
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