Orvault
Loire-Atlantique • 28 341 hab.
Prix immobilier à Orvault : prix au m² et évolution du marché
Retrouvez le prix m² à Orvault pour les appartements, maisons, studios, T2, T3 et grandes surfaces.
Vue d’ensemble du marché immobilier à Orvault
- Le prix médian à Orvault atteint 3 038 €/m² sur 2026.
- 247 ventes ont été analysées pour mesurer le niveau du marché.
- Le marché est principalement porté par les Appartement, qui représentent 53 % des transactions.
- Les prix reculent légèrement sur un an (-5,1 %).
- Orvault est proche de la moyenne de Loire-Atlantique.
Pour calibrer un achat à Orvault, croiser ces prix avec l'analyse de l'investissement locatif à Orvault (rendement brut et typologies les plus rentables).
Le marché immobilier à Orvault est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché immobilier à Orvault reste orienté à la baisse, mais la correction récente demeure modérée. L'évolution atteint -5,1 % sur un an et -10,5 % sur cinq ans. Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² est passé de 3 466 € à 3 102 €, soit un marché qui a reculé de 10,5 %.
Historique des prix immobiliers à Orvault
Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² à Orvault a reculé de 10,5 %, passant de 3 466 € à 3 102 €/m². Le point haut de la période a été observé en 2022, avec un prix médian de 3 574 €/m². 2 026 transactions ont été prises en compte sur l'ensemble de la période.
Orvault est-elle chère en Loire-Atlantique ?
Orvault se situe dans la moyenne des prix observés en Loire-Atlantique. Le prix médian atteint 3 038 €/m² à Orvault, contre 3 067 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Prix m² à Orvault : appartement, maison et typologie
| Type de bien | Prix médian au m² | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans | Nombre de ventes | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 731 €/m² | -9,7 % | -3,7 % | 132 | 52,0 % |
| Maison | 3 353 €/m² | -1,2 % | -8,0 % | 122 | 48,0 % |
À Orvault, les appartements concentrent la majorité des ventes (52,0 %). Les maisons affichent toutefois un prix au m² plus élevé : 3 353 €/m² contre 2 731 €/m² pour les appartements.
Prix par typologie à Orvault
| Segment | Prix m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 3 000 €/m² | -7,9 % | -11,3 % | 5 | 2,0 % |
| T2 | 3 151 €/m² | -7,9 % | -8,4 % | 39 | 15,8 % |
| T3 | 2 738 €/m² | -17,7 % | -8,2 % | 43 | 17,4 % |
| T4+ | 2 083 €/m² | +13,3 % | +1,2 % | 39 | 15,8 % |
Les T3 constituent le segment le plus actif du marché à Orvault, avec 17 % des transactions analysées sur les 12 derniers mois. Cette répartition permet d'identifier les formats de logements les plus liquides à la revente.
Orvault est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Répartition des ventes immobilières à Orvault
À Orvault, les ventes concernent majoritairement des appartements. Le détail par typologie permet d’identifier les formats les plus échangés sur le marché.
Par type de bien
% des ventes totales
Par typologie d’appartement
% des appartements vendus
Le marché de Orvault est très orienté appartement : ils représentent 52,0 % des ventes. Les T3 et T2 concentrent les volumes les plus importants, ce qui confirme leur rôle central dans le marché local.
Ce qu’il faut retenir du marché à Orvault
Segment le plus dynamique sur 5 ans
Les T4+ affichent la meilleure trajectoire sur cinq ans (+1,2 %).
Segment le plus actif
Les T3 concentrent le plus grand nombre de ventes à Orvault avec 43 transactions (17,4 % du marché).
Segment en correction
Le repli récent touche davantage les T3 (-17,7 % sur un an).
Grandes surfaces plus dynamiques
Les grandes surfaces (T3, T4+) évoluent plus favorablement que les petites sur un an (-2,2 % contre -7,9 %).
Quelle surface estimée peut-on acheter à Orvault selon son budget ?
Estimation basée sur le prix médian de 3 038 €/m². Les frais de notaire, frais d’agence éventuels et travaux ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le niveau de prix au m² du logement.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Orvault
Quel est le prix immobilier moyen à Orvault ?
Le prix médian de l'immobilier à Orvault s'établit à 3 038 €/m² en 2026, sur la base des ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Les prix immobiliers baissent-ils à Orvault ?
Oui : les prix ont reculé de 5,1 % sur un an et ont baissé de 10,5 % sur cinq ans.
Quel budget pour acheter un appartement à Orvault ?
Le prix médian d'un appartement à Orvault s'établit à 155 000 € (66 m² au prix médian de 2 731 €/m²).
Quel budget pour acheter une maison à Orvault ?
Le prix médian d'une maison à Orvault s'établit à 342 750 € (105 m² au prix médian de 3 353 €/m²).
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus élevé à Orvault ?
Les T2 affichent le prix au m² le plus élevé à Orvault, avec 3 151 €/m² en médiane.
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus bas à Orvault ?
Les T4+ présentent le prix au m² le plus bas à Orvault, avec 2 083 €/m² en médiane.
Orvault est-elle chère par rapport à Loire-Atlantique ?
Orvault est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
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