Orvault
Loire-Atlantique • 28 341 hab.
Loyer à Orvault : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Orvault sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Orvault
- Le loyer médian à Orvault atteint 13,5 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 852 € pour les biens du marché actuel.
- 101 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 61/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 12 jours en médiane à Orvault avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Orvault sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Tension locative à Orvault
Le marché locatif à Orvault affiche une tension modérée (61/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces locatives ne restent en ligne que 12 jours en médiane avant d'être retirées, signe d'un marché qui tourne vite (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). 101 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Orvault
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 12,7 €/m² | 1 300 € | 1 200 € – 1 550 € | 118 m² | 24,8 % |
| T2 | 14,9 €/m² | 650 € | 607 € – 688 € | 42.5 m² | 25,7 % |
| T3 | 12,9 €/m² | 834 € | 800 € – 880 € | 63 m² | 30,7 % |
| T4+ | 12,1 €/m² | 957 € | 870 € – 1 148 € | 85 m² | 14,9 % |
Quelle surface louer à Orvault selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 13,5 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Orvault
À Orvault, 81 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 11,3 % plus cher que le vide en moyenne (14,9 €/m² contre 13,4 €/m²). La colocation représente 5 % de l'offre, avec un loyer médian de 1 028 € par chambre.
Loyer médian au m² par classe DPE à Orvault
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 13,8 €/m² | 1,1 % | — |
| B | 13,6 €/m² | 14,4 % | 16 j |
| C | 13,6 €/m² | 38,9 % | 10 j |
| D | 13,2 €/m² | 34,4 % | 12 j |
| E | 11,7 €/m² | 10,0 % | 17 j |
| F | 17,5 €/m² | 1,1 % | — |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe C est majoritaire (38,9 %) et les classes A à D regroupent 88,8 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Orvault.
- Prime aux logements performants : Les biens A à C se louent 15,4 % plus cher au m² que les biens E-G (13,6 €/m² contre 11,8 €/m²) : la performance énergétique est valorisée sur le marché locatif.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Orvault, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 89,1 % (90 annonces sur 101). Fiabilité : moyenne.
Louer à Orvault coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Orvault se situe dans la moyenne des loyers observés en Loire-Atlantique. Le loyer médian atteint 13,5 €/m² à Orvault, contre 14,3 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Orvault sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Orvault
Typologie la plus tendue
Les T2 sont les biens les plus recherchés à Orvault, avec une tension de 77/100.
Typologie la plus représentée
Les T3 concentrent 30,7 % des annonces locatives à Orvault, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus rapide à louer
Les T4+ voient leur annonce retirée en 10 jours en médiane à Orvault, le délai le plus court observé.
Typologie la plus accessible au m²
Les T4+ affichent le loyer au m² le plus accessible à Orvault, avec 12,1 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Orvault
Quel est le loyer moyen à Orvault ?
Le loyer mensuel médian à Orvault s'établit à 852 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Orvault ?
Le loyer médian au m² à Orvault atteint 13,5 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Orvault ?
Le loyer médian d'un T2 à Orvault s'établit à 650 € par mois (42.5 m² au loyer médian de 14,9 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Orvault ?
La tension reste modérée à 61/100 et les annonces restent en ligne 12 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Orvault ?
Les T4+ sont les biens dont l'annonce est retirée le plus vite à Orvault, en 10 jours en médiane.
Les loyers sont-ils plus chers à Orvault qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Les loyers à Orvault sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur Orvault
- Investissement locatif à Orvault : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à Orvault : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.