Bouguenais
Loire-Atlantique • 20 590 hab.
Prix immobilier à Bouguenais : prix au m² et évolution du marché
Retrouvez le prix m² à Bouguenais pour les appartements, maisons, studios, T2, T3 et grandes surfaces.
Vue d’ensemble du marché immobilier à Bouguenais
- Le prix médian à Bouguenais atteint 2 938 €/m² sur 2026.
- 155 ventes ont été analysées pour mesurer le niveau du marché.
- Le marché est principalement porté par les Maison, qui représentent 78 % des transactions.
- Les prix progressent sur un an (+3,5 %).
- Bouguenais est proche de la moyenne de Loire-Atlantique.
Pour calibrer un achat à Bouguenais, croiser ces prix avec l'analyse de l'investissement locatif à Bouguenais (rendement brut et typologies les plus rentables).
Le marché immobilier à Bouguenais est-il en hausse ou en baisse ?
Après plusieurs années de baisse, le marché immobilier à Bouguenais montre des signes de reprise récente. L'évolution atteint +3,5 % sur un an et -4,5 % sur cinq ans. Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² est passé de 3 182 € à 3 037 €, soit un marché qui a reculé de 4,6 %.
Historique des prix immobiliers à Bouguenais
Entre 2021 et 2026, le prix médian au m² à Bouguenais a reculé de 4,6 %, passant de 3 182 € à 3 037 €/m². Le point haut de la période a été observé en 2022, avec un prix médian de 3 308 €/m². 1 331 transactions ont été prises en compte sur l'ensemble de la période.
Bouguenais est-elle chère en Loire-Atlantique ?
Bouguenais se situe dans la moyenne des prix observés en Loire-Atlantique. Le prix médian atteint 2 938 €/m² à Bouguenais, contre 3 067 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Prix m² à Bouguenais : appartement, maison et typologie
| Type de bien | Prix médian au m² | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans | Nombre de ventes | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 924 €/m² | +2,9 % | -6,0 % | 121 | 78,1 % |
| Appartement | 3 067 €/m² | -3,8 % | -5,0 % | 34 | 21,9 % |
À Bouguenais, les maisons concentrent la majorité des ventes (78,1 %). Les appartements affichent toutefois un prix au m² plus élevé : 3 067 €/m² contre 2 924 €/m² pour les maisons.
Prix par typologie à Bouguenais
| Segment | Prix m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 330 €/m² | -0,1 % | -3,8 % | 16 | 10,3 % |
| T3 | 3 037 €/m² | -0,6 % | -3,2 % | 15 | 9,7 % |
| T4+ | 2 846 €/m² | +16,6 % | -7,0 % | 3 | 1,9 % |
Les T2 constituent le segment le plus actif du marché à Bouguenais, avec 10 % des transactions analysées sur les 12 derniers mois. Cette répartition permet d'identifier les formats de logements les plus liquides à la revente.
Bouguenais est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Répartition des ventes immobilières à Bouguenais
À Bouguenais, les ventes concernent majoritairement des maisons. Le détail par typologie permet d’identifier les formats les plus échangés sur le marché.
Par type de bien
% des ventes totales
Par typologie d’appartement
% des appartements vendus
Le marché de Bouguenais est très orienté maison : ils représentent 78,1 % des ventes. Les T2 et T3 concentrent les volumes les plus importants, ce qui confirme leur rôle central dans le marché local.
Ce qu’il faut retenir du marché à Bouguenais
Segment le plus dynamique sur 5 ans
Les T3 affichent la meilleure trajectoire sur cinq ans (-3,2 %).
Segment le plus actif
Les T2 concentrent le plus grand nombre de ventes à Bouguenais avec 16 transactions (10,3 % du marché).
Segment en correction
Le repli récent touche davantage les T3 (-0,6 % sur un an).
Grandes surfaces plus dynamiques
Les grandes surfaces (T3, T4+) évoluent plus favorablement que les petites sur un an (+8 % contre -0,1 %).
Quelle surface estimée peut-on acheter à Bouguenais selon son budget ?
Estimation basée sur le prix médian de 2 938 €/m². Les frais de notaire, frais d’agence éventuels et travaux ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le niveau de prix au m² du logement.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Bouguenais
Quel est le prix immobilier moyen à Bouguenais ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouguenais s'établit à 2 938 €/m² en 2026, sur la base des ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Les prix immobiliers baissent-ils à Bouguenais ?
Non : les prix ont progressé de 3,5 % sur un an et ont baissé de 4,5 % sur cinq ans.
Quel budget pour acheter un appartement à Bouguenais ?
Le prix médian d'un appartement à Bouguenais s'établit à 160 750 € (59 m² au prix médian de 3 067 €/m²).
Quel budget pour acheter une maison à Bouguenais ?
Le prix médian d'une maison à Bouguenais s'établit à 270 600 € (91 m² au prix médian de 2 924 €/m²).
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus élevé à Bouguenais ?
Les T2 affichent le prix au m² le plus élevé à Bouguenais, avec 3 330 €/m² en médiane.
Quelle typologie affiche le prix au m² le plus bas à Bouguenais ?
Les T4+ présentent le prix au m² le plus bas à Bouguenais, avec 2 846 €/m² en médiane.
Bouguenais est-elle chère par rapport à Loire-Atlantique ?
Bouguenais est alignée sur la moyenne de Loire-Atlantique.
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