Bouguenais
Loire-Atlantique • 20 590 hab.
Loyer à Bouguenais : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Bouguenais sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Bouguenais
- Le loyer médian à Bouguenais atteint 12,5 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 680 € pour les biens du marché actuel.
- 141 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 54/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 19 jours en médiane à Bouguenais avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Bouguenais sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Le loyer médian seul ne suffit pas à valider un achat : croiser avec l'analyse de l'investissement locatif à Bouguenais (rendement brut et tension face au prix au m²).
Tension locative à Bouguenais
Le marché locatif à Bouguenais affiche une tension modérée (54/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces sont retirées en 19 jours en médiane, un rythme normal pour un marché actif (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). 141 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Bouguenais
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 11,7 €/m² | 956 € | 865 € – 1 204 € | 86 m² | 25,5 % |
| Studio/T1 | 16,7 €/m² | 457 € | 400 € – 530 € | 26 m² | 6,4 % |
| T2 | 13,4 €/m² | 558 € | 530 € – 600 € | 41 m² | 34,8 % |
| T3 | 11,7 €/m² | 720 € | 682 € – 784 € | 63 m² | 28,4 % |
| T4+ | 11,9 €/m² | 837 € | 778 € – 994 € | 82 m² | 5,0 % |
Quelle surface louer à Bouguenais selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 12,5 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Bouguenais
À Bouguenais, 85 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 15,3 % plus cher que le vide en moyenne (14,3 €/m² contre 12,4 €/m²). Le marché reste dominé par la location vide : passer en meublé sous statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) reste un levier pour viser un rendement supérieur à la moyenne locale.
Loyer médian au m² par classe DPE à Bouguenais
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 14,2 €/m² | 4,5 % | 24 j |
| B | 11,7 €/m² | 6,7 % | 13 j |
| C | 12,4 €/m² | 59,0 % | 15 j |
| D | 13,3 €/m² | 20,1 % | 24 j |
| E | 14,4 €/m² | 9,7 % | 18 j |
| F | — | 0,0 % | — |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe C est majoritaire (59,0 %) et les classes A à D regroupent 90,3 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Bouguenais.
- Un effet contre-intuitif à décoder : Les biens E à G affichent un loyer au m² supérieur aux biens A-C (14,4 €/m² contre 12,4 €/m²). Ce n'est pas une prime à la mauvaise performance énergétique : ces logements sont souvent de petites surfaces ou situés dans des secteurs prisés, où le loyer au m² est mécaniquement plus élevé.
- Délai de location : L'annonce d'un bien classé C est retirée en 15 jours en médiane, contre 24 jours pour les D. La classe énergétique influe peu sur le loyer affiché, mais nettement sur la vitesse de retrait des annonces — un atout concret pour limiter la vacance locative.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Bouguenais, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 95,0 % (134 annonces sur 141). Fiabilité : moyenne.
Louer à Bouguenais coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Bouguenais se situe dans la moyenne des loyers observés en Loire-Atlantique. Le loyer médian atteint 12,5 €/m² à Bouguenais, contre 13,9 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Bouguenais sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Bouguenais
Typologie la plus tendue
Les T2 sont les biens les plus recherchés à Bouguenais, avec une tension de 69/100 et une annonce retirée en 12 jours en médiane.
Typologie la plus représentée
Les T2 concentrent 34,8 % des annonces locatives à Bouguenais, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus rapide à louer
Les T2 voient leur annonce retirée en 12 jours en médiane à Bouguenais, le délai le plus court observé.
Loyer au m² le plus bas
Les T3 affichent le loyer au m² le plus bas à Bouguenais, avec 11,7 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Bouguenais
Quel est le loyer moyen à Bouguenais ?
Le loyer mensuel médian à Bouguenais s'établit à 680 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Bouguenais ?
Le loyer médian au m² à Bouguenais atteint 12,5 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Bouguenais ?
Le loyer médian d'un T2 à Bouguenais s'établit à 558 € par mois (41 m² au loyer médian de 13,4 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Bouguenais ?
La tension reste modérée à 54/100 et les annonces restent en ligne 19 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Bouguenais ?
Les T2 sont les biens dont l'annonce est retirée le plus vite à Bouguenais, en 12 jours en médiane.
Les loyers sont-ils plus chers à Bouguenais qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Les loyers à Bouguenais sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur Bouguenais
- Investissement locatif à Bouguenais : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à Bouguenais : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.