La Baule-Escoublac
Loire-Atlantique • 16 613 hab.
Loyer à La Baule-Escoublac : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à La Baule-Escoublac sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à La Baule-Escoublac
- Le loyer médian à La Baule-Escoublac atteint 18,1 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 836 € pour les biens du marché actuel.
- 325 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 62/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 16 jours en médiane à La Baule-Escoublac avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à La Baule-Escoublac restent plus élevés que la moyenne de Loire-Atlantique (+21,6 %).
Les loyers à La Baule-Escoublac sont au-dessus de la moyenne départementale : un signal favorable pour le rendement, à vérifier dans l'analyse de l'investissement locatif à La Baule-Escoublac (rendement brut et typologies les plus rentables).
Tension locative à La Baule-Escoublac
Le marché locatif à La Baule-Escoublac affiche une tension modérée (62/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces sont retirées en 16 jours en médiane, un rythme normal pour un marché actif (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). 325 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à La Baule-Escoublac
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 15,6 €/m² | 1 475 € | 1 119 € – 1 831 € | 92 m² | 20,3 % |
| Studio/T1 | 22,6 €/m² | 550 € | 498 € – 608 € | 25 m² | 19,4 % |
| T2 | 18,4 €/m² | 750 € | 672 € – 837 € | 41.5 m² | 34,5 % |
| T3 | 16,8 €/m² | 960 € | 869 € – 1 198 € | 60 m² | 20,9 % |
| T4+ | 17,1 €/m² | 1 566 € | 1 285 € – 2 018 € | 92.5 m² | 4,9 % |
Quelle surface louer à La Baule-Escoublac selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 18,1 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, 59 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 12,0 % plus cher que le vide en moyenne (19,5 €/m² contre 17,4 €/m²). Cette part de meublé rend La Baule-Escoublac compatible avec le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), classiquement ciblé sur les petites surfaces louées à des étudiants ou jeunes actifs. La colocation représente 1 % de l'offre.
Loyer médian au m² par classe DPE à La Baule-Escoublac
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 16,8 €/m² | 2,6 % | 8 j |
| B | 16,7 €/m² | 4,1 % | 14 j |
| C | 18,8 €/m² | 34,9 % | 16 j |
| D | 18,4 €/m² | 30,9 % | 14 j |
| E | 18,5 €/m² | 21,6 % | 19 j |
| F | 17 €/m² | 5,9 % | 11 j |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe C est majoritaire (34,9 %) et les classes A à D regroupent 72,5 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à La Baule-Escoublac.
- Prime aux logements performants : Les biens A à C se louent 3,1 % plus cher au m² que les biens E-G (18,3 €/m² contre 17,7 €/m²) : la performance énergétique est valorisée sur le marché locatif.
- Délai de location : L'annonce d'un bien classé D est retirée en 14 jours en médiane, contre 19 jours pour les E. La classe énergétique influe peu sur le loyer affiché, mais nettement sur la vitesse de retrait des annonces — un atout concret pour limiter la vacance locative.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à La Baule-Escoublac, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 82,8 % (269 annonces sur 325). Fiabilité : elevee.
Louer à La Baule-Escoublac coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
La Baule-Escoublac figure parmi les marchés locatifs les plus chers de Loire-Atlantique, avec un loyer au m² supérieur de 21,6 % à la moyenne départementale. Le loyer médian atteint 18,1 €/m² à La Baule-Escoublac, contre 14,9 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à La Baule-Escoublac restent nettement plus élevés que la moyenne de Loire-Atlantique (+21,6 %).
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à La Baule-Escoublac
Typologie la plus tendue
Les T2 sont les biens les plus recherchés à La Baule-Escoublac, avec une tension de 73/100 et une annonce retirée en 11 jours en médiane.
Typologie la plus représentée
Les T2 concentrent 34,5 % des annonces locatives à La Baule-Escoublac, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Typologie la plus rapide à louer
Les T2 voient leur annonce retirée en 11 jours en médiane à La Baule-Escoublac, le délai le plus court observé.
Loyer au m² le plus bas
Les Maison affichent le loyer au m² le plus bas à La Baule-Escoublac, avec 15,6 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à La Baule-Escoublac
Quel est le loyer moyen à La Baule-Escoublac ?
Le loyer mensuel médian à La Baule-Escoublac s'établit à 836 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à La Baule-Escoublac ?
Le loyer médian au m² à La Baule-Escoublac atteint 18,1 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à La Baule-Escoublac ?
Le loyer médian d'un T2 à La Baule-Escoublac s'établit à 750 € par mois (41.5 m² au loyer médian de 18,4 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à La Baule-Escoublac ?
La tension reste modérée à 62/100 et les annonces restent en ligne 16 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à La Baule-Escoublac ?
Les T2 sont les biens dont l'annonce est retirée le plus vite à La Baule-Escoublac, en 11 jours en médiane.
Les loyers sont-ils plus chers à La Baule-Escoublac qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Oui : louer à La Baule-Escoublac coûte en moyenne 21,6 % de plus qu'ailleurs en Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur La Baule-Escoublac
- Investissement locatif à La Baule-Escoublac : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à La Baule-Escoublac : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.