Basse-Goulaine
Loire-Atlantique • 9 617 hab.
Loyer à Basse-Goulaine : prix au m², tension et marché locatif
Analyse factuelle basée sur les annonces locatives observées à Basse-Goulaine sur les 12 derniers mois (12 mois glissants).
Vue d’ensemble du marché locatif à Basse-Goulaine
- Le loyer médian à Basse-Goulaine atteint 12,6 €/m² sur les annonces analysées en 2026.
- Le loyer mensuel médian s'établit à 686 € pour les biens du marché actuel.
- 60 annonces ont été observées pour mesurer le niveau du marché.
- La tension locative ressort à 67/100 (tension modérée), score calculé à partir du rythme de retrait des annonces et du volume d'offre disponible.
- Une annonce locative reste en ligne 13 jours en médiane à Basse-Goulaine avant d'être retirée — un proxy raisonnable du temps de location effective.
- Les loyers à Basse-Goulaine sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Avec une tension à 67/100, le risque de vacance reste limité : le rendement final dépend surtout du prix d'achat — voir l'analyse de l'investissement locatif à Basse-Goulaine pour croiser loyer et coût d'acquisition.
Tension locative à Basse-Goulaine
Le marché locatif à Basse-Goulaine affiche une tension modérée (67/100) : la demande reste soutenue mais l'offre permet d'absorber une partie des candidats. Les annonces locatives ne restent en ligne que 13 jours en médiane avant d'être retirées, signe d'un marché qui tourne vite (le délai d'annonce sert ici de proxy au temps de location effective). La tension reste supérieure à la moyenne de Loire-Atlantique (57/100), ce qui place Basse-Goulaine parmi les communes les plus recherchées du département. 60 annonces ont été analysées sur la période pour établir ces indicateurs.
Loyers par typologie à Basse-Goulaine
| Typologie | Loyer médian / m² | Loyer mensuel | Fourchette | Surface médiane | Part annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 11,8 €/m² | 1 249 € | 930 € – 1 408 € | 103 m² | 38,3 % |
| Studio/T1 | 20,1 €/m² | 410 € | 371 € – 442 € | 22 m² | 18,3 % |
| T2 | 12,8 €/m² | 572 € | 558 € – 602 € | 42 m² | 26,7 % |
| T3 | 12,7 €/m² | 795 € | 775 € – 797 € | 61 m² | 15,0 % |
Quelle surface louer à Basse-Goulaine selon votre budget ?
Estimation basée sur le loyer médian de 12,6 €/m². Les charges locatives et l’honoraire d’agence éventuel ne sont pas inclus.
Cette estimation donne un ordre de grandeur. La surface réellement accessible varie selon le quartier, l’état du bien, la typologie et le mode de location (meublé vs vide).
Meublé, vide et colocation à Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, 84 % des annonces concernent du logement vide. Le meublé se loue 64,0 % plus cher que le vide en moyenne (20,6 €/m² contre 12,6 €/m²). Le marché reste dominé par la location vide : passer en meublé sous statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) reste un levier pour viser un rendement supérieur à la moyenne locale. La colocation représente 3 % de l'offre.
Loyer médian au m² par classe DPE à Basse-Goulaine
| Classe | Loyer médian / m² | Part du parc | Délai médian |
|---|---|---|---|
| A | 11,8 €/m² | 5,6 % | 15 j |
| B | 12,6 €/m² | 14,8 % | 14 j |
| C | 13,5 €/m² | 44,4 % | 15 j |
| D | 12,6 €/m² | 27,8 % | 15 j |
| E | 12,8 €/m² | 5,6 % | — |
| F | 10,9 €/m² | 1,9 % | — |
| G | — | 0,0 % | — |
Délai médian : nombre de jours entre la mise en ligne d’une annonce et son retrait, qui signale en pratique une location conclue. La moitié des biens partent plus vite, l’autre moitié plus lentement.
- Répartition du parc : La classe C est majoritaire (44,4 %) et les classes A à D regroupent 92,6 % des annonces — l'essentiel du marché locatif observé à Basse-Goulaine.
- Prime aux logements performants : Les biens A à C se louent 8,8 % plus cher au m² que les biens E-G (13,5 €/m² contre 12,4 €/m²) : la performance énergétique est valorisée sur le marché locatif.
- Réglementation à anticiper : Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Si vous achetez pour louer à Basse-Goulaine, intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre plan de financement.
Source : étiquettes DPE déclarées sur les annonces locatives observées sur la période. Couverture : 90,0 % (54 annonces sur 60). Fiabilité : moyenne.
Louer à Basse-Goulaine coûte-t-il plus cher qu’ailleurs en Loire-Atlantique ?
Basse-Goulaine se situe dans la moyenne des loyers observés en Loire-Atlantique. Le loyer médian atteint 12,6 €/m² à Basse-Goulaine, contre 13,9 €/m² à l'échelle de Loire-Atlantique.
Les loyers à Basse-Goulaine sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
Ce qu’il faut retenir du marché locatif à Basse-Goulaine
Typologie la plus tendue
Les Maison sont les biens les plus recherchés à Basse-Goulaine, avec une tension de 67/100.
Typologie la plus représentée
Les Maison concentrent 38,3 % des annonces locatives à Basse-Goulaine, ce qui en fait le format le plus liquide pour un bailleur.
Loyer au m² le plus bas
Les Maison affichent le loyer au m² le plus bas à Basse-Goulaine, avec 11,8 €/m² en médiane.
Questions fréquentes sur le marché locatif à Basse-Goulaine
Quel est le loyer moyen à Basse-Goulaine ?
Le loyer mensuel médian à Basse-Goulaine s'établit à 686 € en 2026, sur la base des annonces analysées sur les 12 derniers mois.
Quel est le loyer au m² à Basse-Goulaine ?
Le loyer médian au m² à Basse-Goulaine atteint 12,6 €/m² en 2026.
Quel budget pour louer un T2 à Basse-Goulaine ?
Le loyer médian d'un T2 à Basse-Goulaine s'établit à 572 € par mois (42 m² au loyer médian de 12,8 €/m²).
Le marché locatif est-il tendu à Basse-Goulaine ?
La tension reste modérée à 67/100 et les annonces restent en ligne 13 jours en médiane avant d'être retirées.
Quel type de bien se loue le plus vite à Basse-Goulaine ?
Les Maison concentrent la plus forte demande à Basse-Goulaine, avec une tension de 67/100.
Les loyers sont-ils plus chers à Basse-Goulaine qu'ailleurs en Loire-Atlantique ?
Les loyers à Basse-Goulaine sont alignés sur la moyenne de Loire-Atlantique.
À consulter aussi sur Basse-Goulaine
- Investissement locatif à Basse-Goulaine : rendement brut, typologies les plus rentables et croisement avec les prix d’acquisition.
- Prix immobilier au m² à Basse-Goulaine : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie, pour comparer le coût d’acquisition au loyer observé.