Basse-Goulaine
Loire-Atlantique • 9 617 hab.
Investissement locatif à Basse-Goulaine : faut-il investir en 2026 ?
Analyse du marché immobilier à Basse-Goulaine en 2026 : prix au m², rendement locatif et tension locative.
Avec prudence : les prix à Basse-Goulaine restent orientés à la baisse, la sélectivité prime.
Le rendement brut moyen reste correct (4,8 %), porté par une demande locative soutenue (62 annonces locatives analysées sur 12 mois). Les prix reculent (-4,8 % sur 12 mois, -9,5 % sur 5 ans).
Négocier fermement le prix d'acquisition et privilégier les emplacements qui résistent le mieux (centralité, transports, services). Marché peu profond (~8 ventes par mois en moyenne sur la période analysée) : valider chaque hypothèse bien par bien.
- Demande forte
- Rendement correct (4.8%)
- Prix en repli — à négocier
Quel rendement attendre d'un investissement à Basse-Goulaine ?
Loire-Atlantique : ~5.4 %
Loire-Atlantique : 3 067 €
Loire-Atlantique : ~18 j · calculé sur 62 annonces
Quel bien acheter à Basse-Goulaine selon son budget ?
Ce que vous pouvez acheter à Basse-Goulaine avec 150 000 €
Les studios et T2 se positionnent à la limite haute du budget, entre 105 000 € et 189 000 €. L'accès reste possible sur les biens du bas de fourchette, avec travaux ou marge de négociation.
Pour viser jeunes actifs, couples, le T2 offre le meilleur compromis pour un investissement locatif dans cette fourchette, avec un rendement brut estimé à 4.0%. Le volume de vente est plus limité sur cette typologie, ce qui impose une sélection plus fine.
Les T3, T4 et Maison restent hors de portée à ce niveau de budget : il faudrait viser au minimum 182 000 € pour s'y positionner. Pour rester sur 150 000 €, mieux vaut concentrer la recherche sur les typologies déjà accessibles plutôt que d'augmenter le risque financier.
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Aucune typologie entièrement accessible à ce budget
| Typologie | Statut | |||
|---|---|---|---|---|
Studio/T125-45 m² Cible : Étudiants | 105 000 € – 189 000 € | — | — | Limite budget |
T235-50 m²★ Meilleur compromis Cible : Jeunes actifs | 143 000 € – 158 000 € | 4,0 % · 3,8–4,7 % | — | Limite budget |
T360-75 m² Cible : Couples/Familles | 182 000 € – 245 000 € | 4,8 % · 3,9–5,9 % | Faible · 1/mois | Hors budget |
T475-135 m² Cible : Familles | 274 000 € – 494 000 € | — | Faible · 2/mois | Hors budget |
Maison75-160 m² Cible : Familles | 292 000 € – 479 000 € | 4,3 % · 3,5–5,5 % | Faible · 5/mois | Hors budget |
Après un pic en 2022, le prix au m² s'est replié de 18% par rapport à son plus haut. Le marché traverse une phase de correction marquée avec une dynamique récente négative (-4.8% sur la dernière année).
💡 Pour l'investisseur : Risque de baisse encore présent — attendre des signaux de stabilisation ou négocier fortement à l'achat. À éviter pour un primo-investisseur sans coussin financier.
📊 Marché familial, dominé par la location vide.
Type de biens
Mode de location
💡 Région : 35% meublé en moyenne
Le marché conserve une part significative de maisons (37%) aux côtés des appartements (60%), profil typique d'une ville à dominante familiale ou périurbaine. La location vide reste majoritaire (84%), devant le meublé (13%) et la colocation (3%).
💡 Stratégie : Pour un investisseur, ce profil oriente vers des T3 et plus en location nue, en visant des familles et des locations longue durée pour limiter la rotation et la vacance.
📊 Profil socio-économique équilibré, sans signaux marqués dans un sens ou dans l'autre.
Le revenu médian est supérieur à la moyenne nationale (+34%) et le taux de chômage reste contenu (5.5%, -1.9pt), traduisant une base de locataires potentiellement plus solvable que la moyenne. La population évolue de +8.5% sur 5 ans, signe d'une demande résidentielle en croissance. La part de cadres et professions intermédiaires (33.4%, +7.4pt vs national) renforce l'attractivité auprès de jeunes actifs, étudiants et couples.
💡 Stratégie : plusieurs angles restent ouverts — le choix dépendra surtout du quartier et du profil locataire visé localement.
Points d'attention avant d'investir à Basse-Goulaine
À consulter aussi sur Basse-Goulaine
- Marché locatif à Basse-Goulaine : loyer médian au m², tension locative et délais des annonces.
- Prix immobilier au m² à Basse-Goulaine : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie.