Basse-Goulaine
Loire-Atlantique • 9 617 hab.
Investissement locatif à Basse-Goulaine : faut-il investir en 2026 ?
Analyse du marché immobilier à Basse-Goulaine en 2026 : prix au m², rendement locatif et tension locative.
Oui, sous conditions : la demande locative est solide à Basse-Goulaine, mais les marges sont plus minces.
Le rendement brut moyen reste correct (4,9 %), porté par une demande locative soutenue (68 annonces locatives analysées sur 12 mois). Les prix sont quasi stables sur 12 mois (-1,0 %) mais restent 13,4 % sous le pic de 2022 — le marché s'est ajusté.
Chercher le rendement dans le mode d'exploitation (meublé, colocation) plutôt que dans le prix affiché. Marché peu profond (~6 ventes par mois en moyenne sur la période analysée) : valider chaque hypothèse bien par bien.
- Demande forte
- Rendement correct (4.9%)
- Prix stables
Quel rendement attendre d'un investissement à Basse-Goulaine ?
Loire-Atlantique : ~5.8 %
Loire-Atlantique : 3 105 €
Loire-Atlantique : ~16 j · calculé sur 68 annonces
Quel bien acheter à Basse-Goulaine selon son budget ?
Ce que vous pouvez acheter à Basse-Goulaine avec 150 000 €
Avec un budget de 150 000 € à Basse-Goulaine, le budget reste insuffisant pour se positionner confortablement sur le marché local.
Les T2, T3 et Maison restent hors de portée à ce niveau de budget : il faudrait viser au minimum 158 000 € pour s'y positionner. Pour rester sur 150 000 €, mieux vaut concentrer la recherche sur les typologies déjà accessibles plutôt que d'augmenter le risque financier.
Affiner par budget
Ajustez pour voir ce qui devient accessible dans votre fourchette
158 000 € - 198 000 € • Cible : Jeunes actifs
196 000 € - 254 000 € • Rendement ~4.7% (4.0-5.8%) • Cible : Couples/Familles
300 000 € - 482 000 € • Rendement ~4.3% (3.5-5.4%) • Cible : Familles
Après un pic en 2022, le prix au m² s'est replié de 13% par rapport à son plus haut. Le marché traverse une phase de correction marquée avec une dynamique récente négative (-1% sur la dernière année).
💡 Pour l'investisseur : Risque de baisse encore présent — attendre des signaux de stabilisation ou négocier fortement à l'achat. À éviter pour un primo-investisseur sans coussin financier.
📊 Marché familial, dominé par la location vide.
Type de biens
Mode de location
💡 Région : 35% meublé en moyenne
Le marché conserve une part significative de maisons (38%) aux côtés des appartements (59%), profil typique d'une ville à dominante familiale ou périurbaine. La location vide reste majoritaire (81%), devant le meublé (15%) et la colocation (4%).
💡 Stratégie : Pour un investisseur, ce profil oriente vers des T3 et plus en location nue, en visant des familles et des locations longue durée pour limiter la rotation et la vacance.
📊 Profil socio-économique équilibré, sans signaux marqués dans un sens ou dans l'autre.
Le revenu médian est supérieur à la moyenne nationale (+34%) et le taux de chômage reste contenu (5.5%, -1.9pt), traduisant une base de locataires potentiellement plus solvable que la moyenne. La population évolue de +8.5% sur 5 ans, signe d'une demande résidentielle en croissance. La part de cadres et professions intermédiaires (33.4%, +7.4pt vs national) renforce l'attractivité auprès de jeunes actifs, étudiants et couples.
💡 Stratégie : plusieurs angles restent ouverts — le choix dépendra surtout du quartier et du profil locataire visé localement.
Points d'attention avant d'investir à Basse-Goulaine
À consulter aussi sur Basse-Goulaine
- Marché locatif à Basse-Goulaine : loyer médian au m², tension locative et délais des annonces.
- Prix immobilier au m² à Basse-Goulaine : prix médian, évolution sur 5 ans et analyse par typologie.